Wie in een prettige woonomgeving wil wonen en op zoek is naar ruimte en niet al teveel wil klussen aan een woning, is hier aan het juiste adres. Deze ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning heeft een volledig geïsoleerde, vrijstaande garage en achtertuin op het Zuidoosten alsmede een voortuin en riante oprit. De woning is uitermate rustig gelegen aan een doodlopend straatje, in de kindvriendelijke woonwijk “Berkelse Akkers”, nabij speelvoorzieningen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen richting Den Bosch en Tilburg. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1989. - De woonoppervlakte bedraagt 133 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 455 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 225 m². - Verwarming wordt geleverd door een Nefit HR combi proline HRC 24/CW4 uit 2012. - Warm water komt via de CV ketel en een zonneboiler uit 2015. - Keuken en woonkamer zijn tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen en HR++ glas en de gehele woning is geïsoleerd. - Er zijn rolluiken geplaatst aan de achterzijde 1e en 2e verdieping en op de begane grond is een sunscreen aanwezig. - De woning heeft een centraal stofzuigsysteem. - De woning heeft 14 zonnepanelen, waarvan 10 geplaatst in 2014 en 4 geplaatst in 2019 - Energielabel is een A label en is geldig tot 25-09-2034. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken In de hal is de hardhouten trapopgang, de meterkast en het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer. De ruime, 35 m² grote, L-vormige woonkamer heeft een schuifpui aan de achterzijde en een houthaard aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een moderne hoekopstelling uit 2018 met bestaande inbouwapparatuur zoals een oven uit 2012, koelkast uit 2016, afzuigkap uit 2018, magnetron uit 2018, vaatwasser uit 2020 en een inductie kookplaat uit 2018. Tevens heeft de keuken een Grohe kokend waterkraan. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. De begane grond is volledig voorzien van een eiken lamelparket vloer, pleisterwerk wanden en (sier)balken plafond. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met hardhouten trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de riante badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk- en schuurwerk wanden en structuurverf plafonds. De grote, volledig betegelde badkamer van 2,75 x 4,20 m heeft een Velux dakvenster en is verder voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel en bergkast. De badkamer heeft tevens vloerverwarming. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,00 x 3,46 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,53 x 4,50 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,15 x 3,96 m. 2e VERDIEPING: Via een eveneens vaste, hardhouten trap is de ruime en volwaardige zolderverdieping te bereiken. De achterzijde heeft een royale dakkapel v.v. van elektrische rolluiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur enerzijds en anderzijds de opstelling van de CV ketel en zonneboiler alsmede bergingen in de knieschotten. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en pleisterwerk wanden. De zolder is dusdanig groot dat ter hoogte van de wasapparatuur nog een extra (werk/slaap)kamer gerealiseerd kan worden. BUITENLEVEN: De woning is aan de voorzijde voorzien van een keurig aangelegde voortuin met daarnaast een ruime oprit naar de garage. De achtertuin is ruim 12 meter diep en gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Er is een terras direct aan de woning en een terras met overkapping achterin de tuin. Tussen de garage en de woning is een achterom naar de oprit en straatzijde. Garage: De garage van 8,40 x 3,03 m is gebouwd met spouwmuren en voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing, elektriciteit en water. Tevens is de garage v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.