Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning aan de Koningin Wilhelminalaan 111a in Swalmen een buitenkans! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime bijkeuken, een voormalige garage die is omgebouwd tot hobbyruimte, een carport, en een praktische vlizotrap naar een handige bergzolder. INDELING VAN DE WONING Begane grond: De voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, meterkast en keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gezellige doorzonwoonkamer (28m2) biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Deze woonkamer is afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief. De gesloten keuken met tegelvloer voorziet in een keurige inbouwkeuken met voldoende kastruimte. Een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en koelkast maken de inbouwkeuken compleet. Aansluitend de handige bijkeuken voor extra gemak en opslagruimte, met tegelvloer, bergkast, witgoedaansluitingen en tuindeur. Ideaal voor het opbergen van jassen, tassen, schoenen, boodschappen, stofzuiger, strijkplank etc. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers van respectievelijk 6m2, 12m2 en 15m2 en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Via vlizotrap naar bergzolder met opstelling CV-installatie. Voortuin/oprit/carport: Keurig aangelegde voortuin met diepe oprit voorzien van carport. De oprit biedt voldoende plaats voor het stallen van meerdere auto’s. Achtertuin De achtertuin van deze woning is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte van de tuin kunt u toch volop van de zon genieten. De tuin biedt in de ochtend en late middag/avond zonlicht, terwijl u op het heetst van de dag juist kunt profiteren van schaduw, wat ideaal is op warme zomerdagen. Berging/garage: De voormalige garage is verbouwd tot volledig geïsoleerde hobbyruimte/berging en afgewerkt met een tegelvloer. De berging heeft een aparte groepenkast, krachtstroom, meerdere stopcontacten, wastafel met boiler, airco en een automatische sproei-installatie voor de achtertuin. Toegevoegde waarde: - verrassend ruim woonhuis - keurig onderhouden - ideale gezinswoning - voorzien van praktische bijkeuken - sfeervolle woonkamer - drie fijne slaapkamers - privacy biedende diepe achtertuin - extra diepe oprit met handige carport - berging/garage volledig geïsoleerd Wonen in Swalmen Swalmen is een gezellig dorp in de gemeente Roermond, gelegen in het groene hart van Limburg. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Er zijn diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden aanwezig, waardoor je nooit ver hoeft te reizen voor je boodschappen. Swalmen staat ook bekend om zijn goede bereikbaarheid; het dorp ligt nabij de A73, waardoor steden zoals Roermond, Venlo en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Het treinstation van Swalmen biedt bovendien een directe verbinding met Roermond en Venlo. Natuur en recreatie Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in Swalmen. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door de prachtige bossen, langs de Maas en door de natuurgebieden zoals het Swalmdal en de Meinweg. In de directe omgeving vind je verschillende recreatiegebieden en parken, waar je kunt genieten van rust en ruimte. Ook watersporters komen aan hun trekken dankzij de nabijheid van de Maasplassen, een uitgestrekt watergebied dat mogelijkheden biedt voor zeilen, zwemmen en andere watersporten. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in 1972, bijkeuken en carport gerealiseerd omstreeks 1989. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen. De platte daken zijn bitumineus gedekt. De woning is voorzien van kunststof ramen en deuren. Isolatievoorzieningen De woning is goed na-geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (Pur-super 2011), kruipruimte isolatie (HS Isopearl 2012) en isolerende beglazing (HR). Energielabel: De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot en met 07-10-2034. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Verder beschikt de woning over glasvezel- en kabelaansluiting (tbv telefoon, televisie en internet). Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie, van het merk Nefit Trendline HRC25 CW4, bouwjaar 2022, welke eigendom is. De garage/hobbyruimte kan gekoeld/verwarmd worden middels een airco. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in redelijke tot goede staat van onderhoud, enige modernisering op termijn is gewenst.