Vrijstaande (recreatie)woning type semi-bungalow in het gewilde gebied “de Noenes”. De woning heeft onder andere een prachtige keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond! De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is in 1994 volledig geïsoleerd gebouwd en is doorlopend goed onderhouden en uitgebreid. Een rustige en vrij gelegen prachtige tuin, groene borders, bergingen en parkeren op eigen terrein maken het buitenleven compleet. Het gehele perceel is eigendom en in totaal 1.260m2 groot. Wilt u vrij wonen midden in de natuur, in een gebied waar wonen nog wordt beleefd als vakantie vieren? Dan is deze recreatiewoning* zeker een bezichtiging waard! “De Noenes” in Haaren (gemeente Oisterwijk) is een fraai en groene buurtschap, met in totaal ongeveer 240 woningen allen op eigen grond en grotendeels vast bewoond. De woning is aangesloten op water, gas, glasvezel, elektra en op het gemeentelijk riool. Indeling woning; kelder, begane grond en verdieping. Kelder: •De afgesloten betegelde kelder is in gebruik als praktische berging. Begane grond: •Overdekte entree tot de woning. Hal met meterkast, en toegangsdeuren naar de kelder, de trap naar de verdieping en de keuken. •De prachtige keuken is in 2017 vernieuwd en ziet er ook nog als nieuw uit. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast en een combioven. Ook de aansluiting en opstelling van de wasmachine is hier aanwezig, uit het zicht achter een keukenkast. •Aansluitend is de ruime woon-/eetkamer gelegen met een schuifpui die toegang biedt aan de aangebouwde slaapkamer op de begane grond. •In de woonkamer is nog een rookkanaal aanwezig waar voorheen een gashaard op aan gesloten was. •De heerlijk lichte ruime slaapkamer heeft eveneens een schuifpui dit keer uitgevoerd in onderhoudsvrije kunststof. •Vanuit de woonkamer is de ruime badkamer te bereiken. De badkamer heeft een wandcloset, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verdiepingsvloer beton: •Verdieping met beperkte hoogte, maar door slim gebruik te maken van de ruimte zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers hebben daglicht door de dakramen. •Bovenaan bij de trapopgang is een inpandige berging met opstelling van de cv-ketel aanwezig. De cv ketel is in 2023 nieuw geplaatst. Buitenleven: Het hele perceel is zonnig gelegen en rondom fraai aangelegd met terrassen, beplanting, borders en volwassen bomen. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers. In de tuin zijn diverse bijgebouwen aanwezig. •Parkeren op eigen terrein, afsluitbaar met degelijke automatische stalen poort. •Carport voor twee auto’s •Overkapping/carport dicht bij de woning •Stenen berging. •Houten berging. Specificaties: Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlakte: 1.260m² Inhoud van de woning: ca 346m³ Woonoppervlak: 66,7m² Overig inpandig: 26,7m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2,6m² Externe buitenruimte: 15,3m² Aanvaarding: in overleg Note: De overdrachtsbelasting bedraagt mogelijk 2% of 10,4% over de koopsom. Laat u informeren door een hypotheekverstrekker aangaande de (on)mogelijkheden voor een hypotheek, aangezien het een uitzonderlijke situatie betreft met nu nog een recreatieve bestemming. *Noenes: “In 2021 is gestart met een traject om te kijken wat met de invulling van dit gebied kan worden gedaan en op welke manier permanente bewoning toegestaan kan worden. In 2024 starten we met een herziening van het omgevingsplan om ter plaatse onder meer permanente bewoning toe te staan.” Bron: website gemeente Oisterwijk april 2024. Inmiddels is de situatie in een verder stadium beland en hebben de eigenaren hun voorkeur aangegeven of ze voor toekomstig wonen of recreëren kiezen. Er zijn concepten m.b.t. de toekomstige regelgeving in verband met bouwen en uitbreiden. Zo is nu in concept uitgewerkt dat de huidige 60m2 bebouwing in het nieuwe bestemmingsplan 90m2 wordt. ENTHOUSIAST geworden over deze vrijstaande recreatiewoning met fantastische wandelroutes en prachtige vergezichten in de directe omgeving? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in Haaren in de gemeente Oisterwijk! Haaren staat ook bekend als “de tuin van Brabant”. Een gemoedelijk groen dorp centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, natuur (duinen, bossen en vennen), dorpen en steden. Haaren beschikt over diverse voorzieningen op het gebied van scholing, sport en winkels. Kortom een plaats waar het heerlijk wonen is.