#For English text, see below# OMSCHRIJVING Aan het wandelpark De Venneperhout en in een rustige, groene kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassende woning, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, souterrain, een inpandige garage en ruime parkeerplaats op eigen terrein. De diepe achtertuin met blokhut ligt op het zonnige zuidwesten. Diverse scholen, speeltuin en supermarkt zijn gemakkelijk bereikbaar te voet en met de fiets bent u in no time bij winkelcentrum De Symfonie of winkelcentrum Getsewoud. Ook sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen (N205/N207/A4/A44) tref je op korte afstand. Bushalte is op 5 minuten loopafstand met een snelle verbinding naar Hoofddorp, Haarlem, Schiphol, Amsterdam. Vanaf het treinstation zijn er directe verbindingen richting Schiphol - Amsterdam, en Leiden - Den Haag, Rotterdam. Nieuw Vennep is een gunstig gelegen, aantrekkelijke woonomgeving, midden in de Randstad. Deze woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met openhaard en een moderne open keuken met toegang tot het balkon aan de straatzijde. Door de verhoogde ligging bieden deze ruimtes een mooi zicht op de achtertuin. Kenmerkend is de master bedroom met eigen badkamer en tevens een ruim souterrain (hoogte 2,40m). De tweede badkamer bevindt zich een niveau hoger. Door de ligging aan het park in de achtertuin veel privacy. De woning heeft energielabel A. Dit maakt het mogelijk om, inkomensonafhankelijk, 10.000 euro extra hypotheek te verkrijgen. INDELING Het woonhuis is splitlevel. De ruimtes zijn verdeeld over 8 lagen, die onderling door korte trappen met elkaar zijn verbonden. Hal, woonkamer en eetkeuken Overdekte entree, ruime hal, modern toilet, meterkast en doorloop naar de woonkamer en eetkeuken. Ruime rechthoekige woonkamer met sfeervolle openhaard en een prachtig uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt licht eiken massief parket. Een halve etage hoger is de lichte moderne keuken gesitueerd met eettafel voor 6 personen. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde op het noordoosten, een heerlijke plek voor een ontbijt of kop koffie in de ochtendzon. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, elektrische oven (2023) ingebouwde afwasmachine (2022), koelkast (2021) en vriezer en ruim voldoende opbergruimte. Op de vloer liggen tegels. Slaapkamers en badkamers Overloop en toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De grote slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een ruime luxe eigen badkamer met bubbelbad. De 2e slaapkamer heeft boven de toegangsdeur een bed (met vaste ladder) en daaronder een vast bureaublad. Een halve etage hoger bevindt zich de 3e slaapkamer met een uitgebouwde dakkapel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Tevens bevinden zich daar aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vierde slaapkamer en vliering Overloop met computerhoek, bergruimte met cv-ketel (HR Atag 2020) en de royale zonnige goed geïsoleerde vierde slaapkamer met prachtig uitzicht over het park via een groot dak-kantelraam. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafelmeubel. Een vaste trap geeft toegang tot de vliering met dakraam. Garage en Souterrain Aan de voorzijde, via een dubbele deur, toegang tot de eigen inpandige garage met aangrenzend souterrain. De garage is verwarmd en heeft een uitstortgootsteen met warm en koud stromend water. Het souterrain is verwarmd, en voorzien van een plafond met TL-verlichting en daglicht via een raam op maaiveld. Deze ruimte is toegankelijk met treden vanuit de garage. Het souterrain is zeer geschikt als hobby- of spelruimte en kan toegankelijk gemaakt worden vanuit de woonkamer door het trappenhuis door te trekken. Tuin Ruime zonnige achtertuin (tot 18 meter diep, inclusief 2,5 meter gemeentegrond in gebruik) op het zuidwesten met een blokhut, voorzien van elektra, waar het tuingereedschap en tuinmeubilair kunnen worden opgeslagen. De tuin is bereikbaar via de tuindeur van de woonkamer en is ook via een eigen achterom bereikbaar. Vanuit de tuin is er toegang tot het achterliggende wandelpad en park. BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers en twee badkamers. - Eigen parkeergelegenheid - Inpandige garage - Groot souterrain, geschikt voor diverse doeleinden - Achtertuin op zuidwesten - Direct aan park De Venneperhout - Goed onderhouden Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. ######################################################################## DESCRIPTION This surprising property is located next to “De Venneperhout” park in a quiet, green, child-friendly residential area. The house has 4 bedrooms, 2 bathrooms, a basement, an indoor garage and own private parking. The deep garden with log cabin faces sunny southwest. Various schools, playground and supermarket are easily accessible on foot and by bike you can reach De Symfonie shopping centre or Getsewoud shopping centre in no time. Sports facilities and various exit roads (N205/N207/A4/A44) can also be found a short distance away. Bus stop is a 5-minute walk away with a fast connection to Hoofddorp, Haarlem, Schiphol, Amsterdam. From the train station there are direct connections to Schiphol - Amsterdam, and Leiden - The Hague, Rotterdam. Nieuw Vennep is a conveniently located, attractive residential area in the middle of the Randstad. This house has a spacious, bright living room with a fireplace and a modern open kitchen with access to the balcony on the street side. From their elevated location, these rooms offer a beautiful view over the garden. Characteristic is the master bedroom with private bathroom and also a spacious basement (height 2.40 m). The second bathroom is located one level higher. Due to its location next to the park in the garden a lot of privacy. The house has energy label A. This makes it possible to obtain an additional mortgage of 10,000 euros, regardless of income. LAYOUT The house is split level. The rooms are spread over 8 layers, which are connected by short stairs. Hall, living room and kitchen/diner Covered entrance, spacious hall, modern toilet, meter cupboard and passage to the living room and kitchen/diner. Spacious rectangular living room with attractive fireplace and a fine view of the garden. There is light oak solid parquet on the floor. Half a floor higher is the bright modern kitchen with dining table for 6 people. From the kitchen access to the balcony at the front facing northeast, a wonderful place for breakfast or a cup of coffee in the morning sun. The kitchen is equipped with an induction stove, electric oven (2023), built-in dishwasher (2022), refrigerator (2021) and freezer and ample storage space. There are tiles on the floor. Bedrooms and bathrooms Landing and access to three bedrooms and two bathrooms. The large bedroom on the garden side has a spacious luxurious private bathroom with bubble bath. The second bedroom has a bed above the entrance door (with fixed ladder) and a fixed desktop underneath. Half a floor higher is the 3rd bedroom with an extended dormer window. The second bathroom has a walk-in shower, sink and hanging toilet. There are also connections for a washing machine and dryer. Fourth bedroom and loft Landing with computer desk, storage space with central heating (HR Atag 2020) and the spacious, sunny, well-insulated fourth bedroom with a beautiful view over the park through a large roof-tilt window. This bedroom has its own vanity unit. A fixed staircase gives access to the attic with skylight. Garage and basement At the front, via a double door, access to the private indoor garage with adjacent basement. The garage is heated and has a sink with hot and cold running water. The basement is heated and has a ceiling with fluorescent lighting and daylight through a window on ground level. This space is accessible with steps from the garage. The basement is very suitable as a hobby or games room and can be made accessible from the living room by extending the stairwell. Garden Spacious sunny garden (up to 18 meters deep, including 2,5 m municipal land) facing southwest with a log cabin, equipped with electricity, where garden tools and garden furniture can be stored. The garden is accessible via the garden door of the living room and is also accessible via a private back entrance. From the garden there is access to the walking path and park behind it. SPECIAL FEATURES - Four bedrooms and two bathrooms. - Own parking - Indoor garage - Large basement, suitable for various purposes - Southwest-facing backyard - Directly at De Venneperhout park - Very well maintained Always ask for the list of items. The items described in this brochure do not always belong to the home and sometimes go with it or are sometimes for acquisition. This house is measured according to the Measuring Instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the house with great care and to the best of our knowledge, there may be differences in the measurements. The measurements given are indicative, there may be minor differences. Depending on the difficulty of the specific property being measured, these differences may be larger or smaller. If exact measurements are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself or have them measured. All years mentioned are approximate and purely indicative. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'. The deed of sale is a standard NVM purchase agreement with some additional articles, such as: - age clause (for homes older than 20 years) - asbestos clause (for houses built before 1993) - notary clause (maximum costs for seller and time provision) - measurement clause (liability of seller and estate agent) - reserve agreement with mortgage bank seller (if applicable) - non-occupant clause (if applicable) - other clauses as far as applicable - the buyer is aware and the buyer accepts that the basement is other indoor space and no living area. To the basement can not be the same requirements as those made for living / living space. The basement is damp and for this reason seller has a dehumidifier in the basement. This information has been compiled by us with due care. This applies to the measurement of the rooms, the giving of dates and other information. If you have any doubts about the correctness of any point, please let us know. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Even more not if the information concerned is older, more difficult to obtain or open to multiple interpretations.