Ben je op zoek naar royale en schitterende uitgebouwde hoekwoning in één van de populairste wijken van Nijmegen? Dan is deze instapklare eindwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk “De Hazenkamp” zeker iets voor jou! Deze woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, vier slaapkamers, kelder, een nieuwe moderne keuken en een diepe, zonnige achtertuin op het westen. De tuin is bovendien uitgerust met een houten schuur met overkapping, hottub, een buitendouche en achterom. Dit prachtige eengezinshuis is door de huidige eigenaars volledig gemoderniseerd en er is recent een uitbouw gerealiseerd. Dankzij de zeer goede isolatie (energielabel B) biedt deze woning een lage energierekening. In een mooie rustige groene woonomgeving gelegen en op loopafstand van het Stadspark De Goffert, diverse winkels, uitstekende scholen, goede uitvalswegen en het openbaar vervoer. Kenmerkend is ook de gunstige ligging tussen de twee grote ziekenhuizen (Radboud en CWZ) en de studiegelegenheden zoals ROC, HAN hogeschool en Radboud Universiteit. Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 10 minuten fietsen, wat deze locatie zowel praktisch als prettig maakt. Indeling: Kelder: Provisiekelder met Cv-opstelling. Begane grond: Entree, tochthal en gang, moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de droge kelder die goed is te gebruiken als opslag- en provisiekamer. De woonkamer geeft dankzij de gezellige erker aan de voorzijde lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn in 2023 twee openslaande deuren geïnstalleerd die toegang geven naar de achtertuin. Deze woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een massieve eikenhouten vloer. De halfopen, aangebouwde luxe keuken (2023) is lekker ruim en van alle gemakken voorzien o.a. inductiekookplaat met afzuiging, een stoomoven, een combi oven en een quooker. In de keuken bevindt zich een lichtvenster in het plafond dat veel extra daglicht binnenbrengt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling en deur naar de achtertuin. De complete keuken met bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. De diepe tuin is recent aangelegd en heeft een handige achterom, is gelegen op het zonnige westen en aan de achterzijde voorzien van een houten schuur met overkapping waar een hottub is geplaatst. Tegen de achterzijde van de bijkeuken is een RVS regendouche geplaatst om voor- en na ontspanning in de hottub lekker koud of warm af te spoelen. Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Drie nette slaapkamers waarvan twee ruim bemeten. De voorste slaapkamer geeft tevens toegang tot het balkon. Vanuit de overloop heeft men toegang tot het separate tweede toilet. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping: De royale zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt een volwaardige vierde slaapkamer die is voorzien van twee dakkapellen. Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de overloop heb je toegang tot een tweede luxe badkamer (2022) en ruime opbergkast. Deze badkamer is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche en prachtig wastafelmeubel. Tevens is hier vloerverwarming en in de slaapkamer is airconditioning aanwezig, die tevens als verwarming kan worden gebruikt. Kenmerken: Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte ca. 127m² Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² Inhoud: ca. 405 m³ Bijzonderheden: + Gunstige ligging in de Hazenkamp + Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en gebruiksklaar + De woonkamer, slaapkamers en de zolder zijn voorzien van parket + Zonnige achtertuin + Zes zonnepanelen (325 Wp met omvormer) + Winkels op loopafstand + Nabij Radboud UMC ziekenhuis en Canisius Wilhelmina Ziekenhuis + Nabij scholen en Stadspark De Goffert + Kindvriendelijke rustige woonomgeving + Energielabel B