Riant ingedeelde en goed onderhouden woonboerderij met separaat gastenverblijf, stal, tuin, rijbak en weiland. Dit unieke en sfeervolle woonhuis ligt op een mooie landelijke locatie en biedt de natuur- en paardenliefhebber volop de mogelijkheid om te genieten van vrijheid en fraaie uitzichten. De woonboerderij is gebouwd/herbouwd in 2005, goed afgewerkt en dankzij de indeling geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals dubbele bewoning (inwoning) en werken en/of hobby aan huis. De landelijke en rustige ligging in het buitengebied ligt op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, winkels, supermarkt en sportverenigingen. Bovendien zijn de autosnelwegen A73 en A2 goed en snel bereikbaar. INDELING EN AFWERKING: RECHTER WOONGEDEELTE (VOORZIJDE) Begane grond: Centrale hal: Ontvangsthal (7 m²) met tegelvloer, garderobe en gastentoilet met fonteintje Woonkamer: De royale living met open keuken (totaal 66 m²) beschikt over een fraaie tegelvloer, vloerverwarming, schuifpui en inbouwhaard. De hoge plafonds tot in de nok met oude eiken balken geven de woonkamer een bijzonder ruimtelijke en huiselijke sfeer. Keuken: De open keuken is voorzien van een keukenopstelling met onder meer een fraai en authentiek fornuis (met gaskookplaat en oven), afzuigkap en een vaatwasser. Gang: Via de gang (10 m²) is het slaapgedeelte bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de bijkeuken (6 m²) met aansluitingen voor witgoed. Slaapkamers: Dit gedeelte van het woonhuis beschikt over 2 slaapkamers (15 m² en 8 m²) met tegelvloer. Badkamer: De badkamer is maar liefst 17 m² groot, luxe en modern afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. LINKER WOONGEDEELTE (ACHTERZIJDE) Begane grond: Woonkamer: Aan de achterzijde van gebouw ligt een tweede, grote woonkamer met open keuken (totaal 53 m²). Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Verwarming en koeling geschiedt via een pelletkachel en airconditioning. Keuken: De open keuken is voorzien van een keukenopstelling met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Slaapkamers: Ook dit gedeelte beschikt over twee slaapkamers (ieder 9 m²), waarvan één ruimte thans wordt gebruikt en is ingericht als een fraaie salon. Bergingen: Via de woonkamer zijn de 2 bergingen (8 m² en 4 m²), alsmede de wasruimte (8 m²) bereikbaar. Eerste verdieping: Hier bevinden zich een royale hobby-/slaapkamer (23 m²) met laminaatvloer en airconditioning, een tweede kleinere kamer (6 m²) en de badkamer (6 m²) met inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. BIJGEBOUW Het bijgebouw is onderverdeeld in een gastenverblijf en stalgedeelte. Het gastenverblijf beschikt o.a. over een hal, open slaapgedeelte (16 m²), badkamer (5 m²) met inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet alsook de woonkamer met open keuken v.v. apparatuur (totaal 39 m²). Het stalgedeelte is circa 113 m² en hier bevinden zich o.a. 4 paardenboxen. Achter de stal bevindt zich nog een ruime, open stallingsruimte. BUITEN Vanuit de woonkamer is via een schuifpui het fraai afgewerkte terras bereikbaar. Het terras biedt op haar beurt weer uitzicht op het grote weiland met naastgelegen rijbak. Het gehele perceel is omheind door een hekwerk en is via een inrijpoort aan de voorzijde bereikbaar. ALGEMEEN: - Goed geïsoleerd, o.a. voorzien van muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing (HR). - Energielabel B. - Verwarming via een HR combi ketel, deels vloerverwarming, diverse airconditionings, inbouwhaard op hout en een pelletkachel. - Riante indeling, o.a. geschikt voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning (inwoning c.q. mantelzorg) of wonen gecombineerd met werken en/of hobby aan huis. - Grootte perceel 4.495 m², woonoppervlakte circa 269 m². - Aanvaarding in overleg.