Op een mooie locatie gelegen, ruime 2-onder-1 kap woning aan het water in de populaire wijk 'De Groote Wielen' in Rosmalen. De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, tuin met vlonderterras aan het water met aanlegmogelijkheid voor een bootje en een eigen oprit aan de voorzijde! Deze woning is rustig gelegen op een kleinschalig en autoluw eiland in 'De Watertuinen'. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanuit uw eigen tuin uw bootje in om naar de grote recreatieplas te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanaf uw eigen vlonder worden geschaatst! Ook in de andere seizoenen straalt deze woning een romantische sfeer uit. Een moderne woning, geheel voorzien van vloerverwarming, met energielabel A maakt dit huis zeer comfortabel. In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd en in 2022 is de badkamer deels gemoderniseerd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een bijzonder ruime living en een royale keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een complete badkamer. De kers op de taart is de tweede verdieping, hier bevindt zich een grote voorzolder en de vierde slaapkamer. Deze verdieping is heerlijk licht door de vier dakramen met extra beneden licht. Om het geheel compleet te maken is er een zij-/achtertuin met overkapping en (vlonder)terras aan het water. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en 'De Bossche Zomer'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fantastische woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). De hal is voorzien van luxe hoge deuren. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde, tuingerichte, living gesitueerd met zijramen en grote schuifpui met toegang tot de tuin met vlonderterras aan het water. Hier kunt u uw eigen bootje aanleggen en genieten van de prachtige omgeving. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken met schuifpui aan de voorzijde van de woning. De keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen, een L-opstelling en een separaat opberggedeelte, en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en bergruimte in de kastjes. De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met schuifdeur, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien een kastenwand. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn mooi van formaat. Tenslotte bereiken we de complete badkamer, welke is betegeld met een antraciet vloertegel, een witte wandtegel en een licht grijze tegel in de douche. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de ruime, bijzonder lichte, voorzolder te bereiken met 2 grote dakramen met extra beneden licht (Fakro), bergruimte met aansluitpunten van de wasmachine en droger, kast met de opstelplaats van de WTW-installatie en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verdieping is ook voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De vierde slaapkamer is mooi ruim en voorzien van 2 grote dakramen met extra beneden licht (Fakro) aan de voorzijde en toegang tot bergruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel. Deze verdieping maakt de woning helemaal af! Tuin: De sfeervolle zij-/achtertuin, met (zij)achterom, is in 2020 opnieuw aangelegd en beschikt o.a. over een overkapping aan de zijkant en een vlonderterras aan het water. Een ideale plek om uw eigen bootje aan te leggen. De tuin is gelegen op het noorden/oosten, ondanks de ligging krijgt u hier heerlijk de zon in de tuin. De zon komt aan de voorzijde tussen de huizen door. Tevens is de tuin voorzien van een kleine houten berging, (natuursteen) sierbestrating, groenborders en een druif, vijg en jasmijnboom. Via een hekwerk heeft u via 2 deuren toegang tot het vlonderterras. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)