Ruime vrijstaand geschakelde woning met een carport, bijgebouw en tuinhuis op circa 530 m² grond. De woning is geheel naar eigen smaak af te werken en te moderniseren. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Chaam. Niet alleen de dorpskern is op korte afstand maar u staat ook snel in het buitengebied van Chaam. Het is mogelijk om op de begane grond een badkamer en slaapkamer te realiseren, zodat u levensloopbestendig kunt wonen. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken en multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken welke bestaat uit 2 delen. Het geheel is gelegen op een paar minuten lopen van het centrum van Chaam. Rondom het Brouwerijplein en in de omringende straten zijn twee supermarkten, diverse winkels, bakkerijen, en een bloemenwinkel, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen niet ver hoeft te lopen. Niet alleen de dorpskern met al haar faciliteiten ligt op korte afstand maar u staat ook in no time in het prachtige buitengebied van Chaam. Ook scholen, sportfaciliteiten en de bushalte zijn in de nabijheid. De ligging ten opzichte van de A58, Tilburg-Breda maken Chaam tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een garderobe nis, meterkast, verdiepte trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer L-vormige woonkamer van circa 46 m² voorzien van schouw met open haard (niet bekend of deze werkt) en een schuifpui. Keuken Semi-open keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van een oven, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, spoelbak en een close-in boiler. Bijkeuken Bijkeuken voorzien van stortbak, aansluitpunt voor de wasmachine en een achter entree. Berging Berging van circa 16 m² met vaste kast. Deze kamer is ook geschikt als kantoor/speelkamer/multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 17 m² gelegen aan de achterzijde voorzien van een trapkast en met toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van vaste wastafelmeubel, inloopdouche met thermostatische kraan, designradiator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast en een vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER Zolderkamer Middels een vaste trap te bereiken zolder, bestaande uit 2 delen, met opstelling cv-combiketel (Viessmann, 2013). BIJGEBOUWEN Tuinhuis Berging van circa 15 m² voorzien van openslaande deuren. Bijgebouw Bijgebouw van circa 33 m² voorzien van openslaande deuren en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van vaste wastafel en een urinoir. Carport Carport van circa 5,91 m x 4,49 m. TUIN De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en voorzien van gazon, terras, plantenborders en een tuinhuis. De tuin is te bereiken vanuit de carport. Kenmerken - deels voorzien van dubbele beglazing; - geheel naar eigen smaak af te werken en te moderniseren; - gelegen nabij alle voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Bewindvoerder 1 Deze overeenkomst kan door verkoper worden ontbonden indien er uiterlijk op DATUM geen goedkeuring voor verkoop van de bij deze akte verkochte woning wordt verleend door de kantonrechter (of een andere bevoegde rechter of rechtbank). Indien verkoper de ontbinding inroept dient hij er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de eerste werkdag na …. door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient te geschieden via gangbare communicatiemiddelen. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. 2 Het is koper bekend dat heer/mevrouw …………… in haar hoedanigheid als bewindvoerder van de goederen van heer/mevrouw……….de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw is aangegaan, maar dat zij niet geacht kan worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde bewindvoerder heeft zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde bewindvoerder hiermee voldaan heeft aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.