Ruime, goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning met o.a. ruime woonkamer van circa 64 m2, 5 (!) slaapkamers, 2 badkamers, voortuin en volop privacy biedende achtertuin op het zuiden, met buitenberging, terrasoverkapping en achterom. Met 15 zonnepanelen en inclusief garagebox op het achtergelegen terrein. Rustig gelegen aan de rand van de wijk "Ekenrooi" met vrij uitzicht aan de voorzijde, in een gewilde woonomgeving nabij winkels, natuur, sportfaciliteiten en basisscholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten op het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie 2543, nummer 2543 en 2557, groot 303 m². Bouwjaar 1975, nadien gemoderniseerd. Woonoppervlakte circa 181 m², inhoud circa 625 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met tegelvloer, meterkast (met o.a. 8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), garderobekast en deur naar het woongedeelte met woonkamer en open keuken. Riante woonkamer van circa 64 m2 verdeeld over een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het terras en een open verbinding naar de keuken. Woonkamer, keuken en bijkeuken hebben een praktische pvc vloer. De keuken heeft een ruime U-opstelling (2019) met bar en is voorzien van o.a. een SMEG fornuis met inductiekookplaat en een brede oven, SMEG afzuigkap en vaatwasser. Met open verbinding naar de bijkeuken met aansluitpunt voor wasmachine, omvormer van de zonnepanelen en deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer te bereiken portaal met tegelvloer, toilet met wandcloset en fonteintje, ruime provisiekast en trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met lichtkoepel en toegang tot de 5 slaapkamer, 2 badkamers en separaat toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de cv-ruimte met Gas-cv HR combiketel (ATAG I36CZ, 2023). Badkamer I (2020) met inloopdouche voorzien van regendouche. Badkamer II (2020) met ligbad en fraai badkamermeubel voorzien van 2 waskommen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde met balkon en ruime inloopkast achter schuifdeuren. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Slaapkamer 4 aan de achterzijde. Masterbedroom (5) met raampartij aan 2 zijden. TUIN: Fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het zuiden met terras voorzien van zonneluifel, brede borders met gevarieerde beplanting, buitenberging voorzien van elektra, tweede terras met houten overkapping (2021) en achterom. Keurige voortuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Eigen garagebox op achtergelegen terrein. ALGEMEEN: - Goed onderhouden en ruime gezinswoning met o.a. 5 slaapkamers; - Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie (HR Iso parels++); - Isolerende beglazing (HR++), grotendeels in kunststof kozijnen; - In 2020 is de woning voorzien van 15 zonnepanelen à 300Wp; - Badkamers en toilet op verdieping uit 2020, keuken uit 2019; - Met een eigen garagebox op het achtergelegen terrein; - Kortom: een royale gezinswoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.