Prachtig gelegen vrijstaande woning aan het Cathalijnepad 13, Sint-Oedenrode Welkom bij deze prachtig gelegen vrijstaande woning aan het Cathalijnepad 13 in Sint-Oedenrode. Deze woning is een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging, en biedt alles wat je nodig hebt om van je huis een thuis te maken. De woning is degelijk gebouwd, beschikt over een energielabel B en ligt op een royaal perceel van 565 m². Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het omliggende groen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust. Dit is een plek waar je elke dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen bent die Sint-Oedenrode te bieden heeft. Binnen in de woning ervaar je een uitstekende indeling met een ruime en comfortabele begane grond. De lichte woonkamer met vloerverwarming biedt een uitnodigende sfeer en een prachtig uitzicht over de voortuin. De keuken en de praktische bijkeuken zijn goed onderhouden en praktisch ingericht. De ruime garage en de vijf kamers op de eerste verdieping voegen extra functionaliteit en flexibiliteit toe aan deze indrukwekkende woning. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Cathalijne, ervaar je hier het beste van twee werelden: de rust van een groene en rustige woonomgeving, gecombineerd met de nabijheid van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Deze wijk staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en is voornamelijk toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Of je nu op zoek bent naar een plek om je gezin te vestigen, of simpelweg wilt genieten van een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik, deze woning biedt het allemaal. Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. • Inhoud: ca. 748 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 154 m² • Perceeloppervlak: 565 m² • Bouwjaar: 1988 • Vrijstaande woning: Degelijk gebouwde, vrijstaande woning met energielabel B. • Ruim perceel: Gelegen op een royaal perceel van 565 m² met een prachtig aangelegde tuin. • Rustige en groene ligging: Vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met enkel bestemmingsverkeer. • Nabij centrum: Op ca. 900 meter afstand met fiets/lopend van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen binnen handbereik. • Comfortabele woonkamer: Lichte woonkamer met vloerverwarming, een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde met toegang tot het terras. • Praktische keuken: met moderne inbouwapparatuur. • Ruime bijkeuken en garage: Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot een ruime garage met parkeermogelijkheden. • Meerdere slaapkamers: Drie royale slaapkamers en een kleinere kamer op de eerste verdieping, met twee extra kamers boven de garage die als slaap- of werkkamer kunnen dienen. • Moderne badkamer: Stijlvolle badkamer met douche, dubbele wastafels, toilet en vloerverwarming. • Uitgebreide buitenruimte: Ruim terras, met overkapping en voorzien van zonneluifel, een groot gazon, kleurrijke beplanting, een grote houten tuinberging met zolder, regenton, elektra en een achterom. • Zuidwestelijke tuin: De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag en een zonnige buitenruimte voor lange zomeravonden. • Goede bereikbaarheid: Dichtbij uitvalswegen, waardoor steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken zijn. Rondleiding Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en royale woonkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat. De woonkamer is slim ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde van de woning, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, die direct grenst aan de tuin. Via de schuifpui in de eethoek heb je toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De keuken is apart gesitueerd en biedt een praktische hoekopstelling met alle gemakken. Hier vind je een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van aansluitingen voor witgoed, extra bergruimte en een gootsteen. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin en de ruime garage. De garage is een groot pluspunt van deze woning. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en het opbergen van gereedschap of andere spullen. De garage heeft een toegang aan de voorzijde naar de inrit, en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin, wat het gebruik ervan zeer praktisch maakt. Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers. Elke kamer is licht en ruim opgezet, met voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kleinere kamer op deze verdieping is ideaal als inloopkast, hobbyruimte of babykamer. Boven de garage bevinden zich nog twee extra kamers, die multifunctioneel gebruikt kunnen worden als extra slaapkamers, werkkamers of speelkamers. Vanaf de overloop is middels een vlizoluik de bergzolder toegankelijk die veel opbergruimte biedt. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, dubbele wastafels met een stijlvol meubel en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort en luxe gevoel. Buiten geniet je van een heerlijke tuin die de woning volledig omringt. De tuin is smaakvol aangelegd met een groot gazon, kleurrijke beplanting en veel privacy. Aan de woning grenst een ruim terras, deels overkapt en voorzien van een zonneluifel, waardoor je hier heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een grote houten tuinhuis met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Het tuinhuis beschikt over een zolder en een regenton. De voortuin en de ruime inrit kunnen plaats bieden aan meerdere auto’s. Ligging De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in de rustige en groene wijk Cathalijne, biedt de woning een perfecte balans tussen rust en nabijheid van het centrum. Het bruisende hart van Sint-Oedenrode ligt op slechts een steenworp afstand (ca. 900 meter met de fiets of lopend), waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Daarnaast ben je vanuit deze locatie snel op de belangrijkste uitvalswegen, waardoor steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik zijn. De wijk Cathalijne is kindvriendelijk en biedt diverse speelvoorzieningen en basisscholen op korte afstand, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Hier woon je in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de vrijheid om te genieten van zowel de natuur als het dorpsleven. Kortom, deze vrijstaande woning aan het Cathalijnepad 13 in Sint-Oedenrode biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en rustig wonen, terwijl je toch dicht bij het levendige centrum bent. Een unieke kans om te wonen in een prachtig huis op een ideale locatie!