UITSTEKEND GEÏSOLEERD -- DUBBELE BEWONING MOGELIJK -- PRAKTIJK/KANTOOR AAN HUIS -- BAD- EN SLAAPKAMER OP BEGANE GROND -- WOONOPPERVLAKTE 227M2 -- GEÏSOLEERDE SCHUURRUIMTE -- 12 ZONNEPANELEN -- MOGELIJKHEID VOOR BED&BREAKFAST Op een mooie locatie, nabij natuur en uitvalswegen, staat dit goed onderhouden en gemoderniseerde RIETGEDEKTE WOONHUIS met inpandig GASTENVERBLIJF en aangebouwde geïsoleerde SCHUURRUIMTE. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ruim 1600m² met ruime parkeergelegenheid en een fraai ingerichte tuin met meerdere terrassen, overkapping en prachtige vijver. Het compleet uitgevoerde en zelfvoorzienend gastenverblijf heeft een eigen entree en is uitstekend geschikt voor inwonende ouder(s)/kinderen, maar ook een kantoor/praktijk aan huis is zeer goed mogelijk. Bouwjaar van de woning is 1938 en vanaf 2015 tot heden grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. INDELING WOONHUIS (circa 177m²): Begane grond: entree/ruime lichte hal met toilet; een royale L-vormige living (circa 47m²) met een strak vormgegeven inbouwhaard en prachtig uitzicht op de tuin; via fraaie suitedeuren toegang tot de aangrenzende uitgebouwde woonkeuken (circa 31m²) met met dubbele deuren naar het terras. De moderne en lichte keukeninrichting is zeer compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, Quooker en wijnkoeler. Vanuit de hal toegang tot een ruime slaapkamer met aangrenzende halfopen badkamer en walk-in closet (totaal circa 28m²). Deze fraai vormgegeven badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de slaapkamer via een vaste trap toegang tot een halfopen studeer-/hobbyruimte op de bovengelegen zolderverdieping. Eerste verdieping: overloop; drie ruim bemeten slaapkamers (circa 12, 11 en 11m²) en een nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en opstelling van wasmachine & droger. INDELING GASTENVERBLIJF (circa 50m²): Begane grond: entree; een woonkamer met open keuken (circa 27m²) en veel lichtinval dankzij de open vide met 3 grote Velux dakramen. De nette keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de compacte badkamer zijn een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Eerste verdieping: via de open trap toegang tot een ruime overloop/hobbyruimte en de grote slaapkamer (circa 14m² vloeroppervlakte) met ook hier een groot Velux dakraam. OMGEVING/LIGGING: Spier ligt op ongeveer 6 kilometer van het dorp Beilen (met uitgebreide voorzieningen) en ook het gezellige brinkdorp Dwingeloo ligt in de directe omgeving. Voor een mooie wandeling of fietstocht kunt u terecht in de nabijgelegen en uitgestrekte natuurgebieden Nationaal Park Dwingelderveld of Terhorsterzand. Iets verder, op circa 14 kilometer is het Blauwe Meer gelegen. Het Blauwe Meer ligt binnen natuurgebied Leggelderveld wat zich kenmerkt door afwisselend bos, heide, zandafgravingen en veenputten. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - hal, woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer woonhuis voorzien van vloerverwarming - geïsoleerde schuurruimte van circa 60m² (eventueel woon- of kantoorruimte van te maken) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en 12 zonnepanelen (energielabel B) - verwarming middels Intergas HR-combiketels (2013 en 2022) - fraai aangelegde tuin met uitstekende bezonning - ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein Kortom; een energiezuinig en comfortabel woonhuis met gastenverblijf geschikt voor meerdere doeleinden!