Zeer sfeervolle en karakteristieke tussenwoning uit 1907 met leuke verzorgde achtertuin en een tweetal bergingen. Uitzicht op fraaie panden aan de voorzijde, en aan de achterzijde op groen en lucht. De charmante woning is in 2006 grondig gerenoveerd met behoud van vele originele stijlkenmerken en beschikt onder andere over een sfeervolle kamer en suite, houtkachel, woonkeuken, een drietal ruime slaapkamers en praktische badkamer. Het is een heerlijk woonhuis dat zo te betrekken is door wie graag rustig woont in de nabijheid van zowel de stad als het groen. De woning ligt in de historische dorpskern van De Bilt, aan een breed trottoir, omgeven door recreatiemogelijkheden (park, speeltuinen en het bos) en met verscheidene winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Met een klein kwartier ben je op de fiets of met het openbaar vervoer in het centrum van Utrecht, en ook het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof) is slechts tien minuten fietsen. Diverse uitvalswegen, zoals de (A12/A27/A28) tref je eveneens nabij. Het is een kindvriendelijke buurt met veel speeltuinen (waaronder de natuur- en waterspeeltuin bij Koetshuis Beerschoten) en verschillende basisscholen op loopafstand. Ook is De Bilt een echte sportgemeente en laten we het vele groen in de omgeving niet vergeten: ideaal voor een heerlijke wandeling door het van Boetzelaerpark (op 3 minuten lopen, met monumentale bomen, vijver en speeltuintje), fietstocht naar Lage Vuursche of de Utrechtse Heuvelrug of hardloopronde door het Panbos (op 10 minuten loopafstand). Kortom: voor ieder wat wils. Globale indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de kruipruimte. Zeer lichte en karakteristieke benedenverdieping en suite met glas in lood schuifdeuren. De overige (originele) stijlkenmerken omvatten een eikenhouten vloer in visgraat (geschuurd in 2022), houtkachel (2016) met oorspronkelijke schouw, hoog plafond (drie meter) met ornamenten, en mooi uitgevoerde houten paneeldeuren en kozijnen. De lichtstraat en extra ramen in de keuken geven een prachtige lichtinval. De voorkamer kan op verschillende manieren gebruikt worden (bijvoorbeeld als zitkamer, eetkamer, tv kamer of speelkamer), naast de privacy biedende (hoofd)woonkamer met houtkachel. In de aanbouw (2006) bevindt zich de woonkeuken, openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin en een keukenblok in U-opstelling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits Smeg fornuis met brede oven (80cm), RVS afzuigkap (itho), koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. Via een tussenhal met toilet heb je toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, praktisch ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De gehele verdieping heeft een parketvloer (badkamer uitgezonderd), en spotjes, in de slaapkamers met dimmers. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken leuke zolderverdieping, die multifunctioneel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer en/of wasruimte. De voorzolder biedt toegang tot de C.V.-ketel (2018) en bergruimte. Speels ingedeelde (slaap)kamer met Velux-dakraam (2019) aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Verder bevinden zich er nog diverse bergingsmogelijkheden op deze verdieping en een aansluiting voor een wastafel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin en berging: De gezellige tuin ligt op het noord(oosten) en is in de zomer zeer zonnig vanwege de diepte en de gunstige ligging van omringende gebouwen (avondzon tot 20 uur in de zomermaanden). De moerbei geeft de tuin karakter en functioneert als een fijne natuurlijke parasol. Verder bevinden zich een tweetal bergingen achter de tuin (eigen kadastraal nummer) die zijn voorzien van elektra en is er een houten berging in de tuin zelf. Er zijn voldoende (gratis) parkeermogelijkheden voor de deur of in de parkeerhaven in de Nieuwstraat (eenvoudig via de achterom te bereiken). Bijzonderheden: - Zeer sfeervol en goed onderhouden karakteristiek woonhuis. - In 2006 door de vorige eigenaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de uitbouw is geplaatst, het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd is (10 cm), en de gevels zijn voorzien van mooie knipvoeg. - Voorzijde geschilderd in 2022. - Overal dubbel glas of HR glas. - Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, de stad Utrecht en Utrecht Science Park. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² (NEN2580). - Externe bergruimte: 14 m². - Perceeloppervlak: 121 m². - Oplevering in overleg.