Wonen in het groen maar toch met alle voorzieningen nabij? Dan is deze hoekwoning de uitgelezen kans om dit waar te maken! Dit woonhuis heeft alle eigenschappen die je als gezin van een woning mag verwachten: een lichte woonkamer, een royale keuken met ruime bijkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. De eigen oprit met carport, de zonnige tuin op het zuiden aan een bosrand en de fijne omgeving maken deze woning tot een fantastische plek om te wonen. Word jij de nieuwe eigenaar? Locatie De woning is gelegen aan een groen en verkeersluw en tevens doodlopende straat in een rustige en gewilde, kindvriendelijke wijk aan de rand van Winterswijk. Je wandelt of fietst vanaf de woning zo de bosrijke natuur in, bijvoorbeeld richting recreatiemeer Het Hilgelo of het natuurgebied ‘t Bönnink. Ook zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige dorp Winterswijk beschikt over diverse supermarkten, winkels, eetgelegenheden, scholen, kinderopvang en een ziekenhuis. De strategische ligging ten opzichte van uitvalswegen is perfect. Steden als Doetinchem en Enschede en de Duitse grens zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond De overdekte entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast, gastentoilet en de trapopgang. Tevens bereik je vanaf hier de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een extra aanrecht. De bijkeuken dient ook als achteringang. De grote raampartij aan de achterzijde van de ruime woonkamer zorgt voor een fijne lichtinval. Wat meteen opvalt, is dat je uitkijkt op de bosrand en de vogels hoort fluiten! Aan de voorzijde is de keuken met een raam dat uitzicht geeft op de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is de woning goed onderhouden. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken. De keurige, gemoderniseerde badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier vind je nog eens twee slaapkamers. Door de dakramen is er sprake van voldoende lichtinval. Buiten Via de tuindeur in de woonkamer bereik je de riante achtertuin op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de groene omgeving en zit je helemaal vrij. Voor de warme dagen is er een zonnescherm aan de achtergevel gemonteerd. De tuin is ook via de poort aan de linkerzijde bereikbaar. Aan de voorzijde beschik je over een eigen parkeerplek onder de carport. Ook is hier de (fietsen)schuur. Bijzonderheden van de woning · Bouwjaar: 1975 · Gebruiksoppervlakte: 119 m² · Perceeloppervlakte: 216 m² · Een stukje gemeentegrond achter de poort (ca. 26 m²) is in gebruik als tuin en door de gemeente officieel als verjaard verklaard. Dit deel kan bij de eigendomsoverdracht op naam worden gezet. · Energielabel C · Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas · Voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie · Meterkast vernieuwd in 2022 · Bitumen platte daken vernieuwd in 2023 · In 2021 geschilderd · Ruime en zonnige achtertuin aan bosrand met veel privacy · Moderne keuken en badkamer · Keurige staat van onderhoud · 5 slaapkamers · Eigen oprit/carport · Ontsluitingswegen in nabijheid · Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties in de buurt