OP GOEDE STAND GELEGEN ZEER GOED AFGEWERKTE EN INSTAPKLARE 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS, LUXE KEUKEN EN SANITAIR (ENERGIELABEL A) Deze rustig gelegen woning is gebouwd in 1968 en uitermate goed afgewerkt en gelegen in de wijk Treebeek-Noord. De woning heeft een ruime woonkamer, halfopen keuken, royale badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime recent gerenoveerde zolder welke geschikt is als 4e slaapkamer met een aparte wasruimte. De woning is goed geïsoleerd (dak-, spouw- en glasisolatie, 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Deze fraaie woning is gelegen nabij winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen (o.a. de nieuwe Buitenring). INDELING: Begane grond: Entree, hal voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming welke doorloopt over de gehele begane grond, meterkast, garderobe-nis, toilet (2022) met fontein, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Doorzonwoonkamer (3.64*8.41m) met schuifpui naar de tuin, airco (verwarmen/koelen/drogen, 2023). Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (2.55*3.46/4.41m, 2017)) met luxe inbouwkeuken met een wandopstelling voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, koelkast, combi-oven. Het raam is voorzien van shutters en via de keuken is toegang tot de tuin. Doordat er een voorraadruimte onder de trap is gerealiseerd is hier extra bergruimte (met verdeler van de vloerverwarming). De in 2023 mooi aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft veel privacy. Deze is grotendeels beklinkerd met enkele borders en beschikt over een overkapping (6.17*3.50m 2023). De tuin is middels een poort te bereiken vanaf de oprit. De vrijstaande garage (6.61*3.00m) is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en beschikt over aansluitingen voor water, elektra en afvoer voor eventueel de witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met een pvc vloer welke over de gehele eerste verdieping loopt en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1: 2.71*2.28m Slaapkamer 2: 3.64*2.62m met openslaande deuren naar het balkon Slaapkamer 3: 3.64*3.50m met shutters en ensuite een inloopkast (1.83*2.22/2.60m), airco (verwarmen/koelen/drogen,2023). De volledig betegelde luxe badkamer (2.55*3.40/2.59m, 2017) is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele badkamermeubel met dubbele vaste wastafel, 2e toilet, ruime inloopdouche en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Middels een vaste trap (gerealiseerd in 2017) is de zolder bereikbaar welke verdeeld is in 2 ruimtes: Ruimte 1 (2.28*3.02m): stookruimte met de opstelling CV ketel (huur) en de witgoedopstelling met dakraam. Ruimte 2 (3.64*3.02m): 4e slaapkamer met dakraam (2017) met aan de schuine zijdes opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) en screens; - achterdeur en schuifpui zijn van aluminium met dubbel glas (HR++) - de woning heeft dakisolatie en spouwisolatie en de zoldervloer is geïsoleerd; - 12 Zonnepanelen (eigendom); - strak en glad stucwerk; - zijgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd geworden alsook de schoorsteen; - vaste trap naar de zolder, hier kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden; - alle radiatoren zijn vervangen en leidingen zijn allemaal weggewerkt; - alle hemelwaterafvoeren zijn vervangen; - voortuin is in 2018 aangelegd; - mogelijkheid om de open haard weer te gebruiken, rookkanaal is in tact. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.