Het mooiste plekje van de straat! Als u hier de wijk binnen komt rijden ziet en voelt u de ruime opzet van de woningen. Het is hier echt prettig wonen! De gasloze woning aan de Grootoort 109 mogen we u gaan laten zien. Met een fijne woonkamer annex straatgerichte keuken, een drietal slaapkamers op de 1e verdieping én een met vaste trap bereikbare 2e verdieping maakt de woning ideaal voor een (groot) gezin. De tuin is heerlijk zonnig en heeft helemaal geen inkijk. Een fijne buitenplek dus. Natuurlijk ontbreekt een praktische berging én we mogen wel zeggen zeer sfeervolle overkapping niet. Wacht niet te lang, want dit plekje mag niet aan uw aandacht voorbij gaan! Algemeen Bouwjaar: 2017 Inhoud: ± 427 m³ Woonoppervlakte: ± 123 m² Externe bergruimte: ± 21 m² (tuinberging en voormalige carport) Perceeloppervlakte: 305 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie F, nummer 1900 Energielabel: A (geldig tot 10/12/2027) Aanvaarding: in overleg Begane grond: Zij-entree/hal met meterkast, vaste kast, trapopgang, garderobe, modern toilet en toegang tot de woonkamer. Op de vloer in de woonkamer ligt een massief eiken houten vloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn licht. Een grote hoekbank past hier met gemak in de tuingerichte zithoek. De cine-wall met elektrische haard is echt een eyecatcher hier. Via de openslaande deuren loopt u de keurig aangelegde achtertuin in. De lichte keuken aan de voorzijde staat in hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. 1e Verdieping: U treft hier drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaat. De voorslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte en is in gebruik als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers. De naastgelegen luxe badkamer is in perfecte staat en keurig afgewerkt. U heeft hier een inloopdouche en wastafelmeubel tot uw beschikking. Er is een apart toilet voorzien op de 1e verdien, evenals een handige wasmachine-ruimte. De voormalige vlizotrap is weggehaald en daarvoor is een vaste trap in de plaats gekomen in één van de achterslaapkamers. Zo is de ruimte op de 2e verdieping ook goed te gebruiken. 2e Verdieping: Wat een ruimte! U komt op deze verdieping eerste op een grote overloop welke flink wat bergruimte biedt. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De vierde slaapkamer die hier gerealiseerd is, is een prima kamer, die eveneens profiteert van een dakraam. Tuin: Wat een heerlijke, mooi aangelegde, achtertuin opgesierd door meerdere fruitbomen. De ligging op het westen zorgt voor een fijne zonnige tuin en het vrije gevoel is ultiem. U ziet recreatiegebied Geestmerambacht vanuit uw achtertuin! Mocht het zonnetje toch te fel zijn, dan gebruikt u het elektrisch bedienbare zonnescherm (met windbeveiliging). Achterin de tuin is de voormalige carport dicht gemaakt en er is een open ruimte ontstaan in combinatie met de houten berging. Zo is er ruim 21m2 aan opbergruimte ontstaan waar u desgewenst een motor of bakfiets met gemak kan parkeren. Een deel van de carport is daarnaast omgebouwd tot zeer sfeervolle overkapping met glazen schuifwand, die geheel afgesloten kan worden. Hier geniet u dus het jaar rond van! Bijzonderheden: • Fraaie, 2-onder-1 kap woning in de centrale wijk Westerdel • Vier slaapkamers • Vaste trap naar de 2e verdieping • Nieuwe binnendeuren begane grond • Woonkamer met spotverlichting in plafond • Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping • De woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming (energielabel A) en is daarmee gasloos • Voldoende speelgelegenheid in de buurt • Achter en naast de woning is openbare parkeergelegenheid • Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid • Gelegen op slechts een paar honderd meter afstand van het prachtige recreatiegebied Geestmerambacht.