Welkom bij dit prachtige jaren 30 herenhuis, gelegen in een rustige en geliefde buurt. Dit karakteristieke pand combineert de charme van authentieke elementen met moderne duurzaamheidsvoorzieningen. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een duurzame leefomgeving. Kenmerken van de woning: • Authentieke Charme: Dit herenhuis ademt de sfeer van de jaren 30, met prachtige details zoals de originele erker, openslaande tuindeuren en behoud van karakteristieke elementen. • Duurzaam Wonen: De woning heeft energielabel B, is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Daarnaast is de elektra in de hele woning vernieuwd, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig huis. • Ruimte en Comfort: Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, terwijl de tweede verdieping nog eens twee extra slaapkamers biedt, bereikbaar via een vaste trap. • Gezellige Living: De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de volledig omsloten achtertuin met een overdekt terras. • Buitenleven: De achtertuin is een ware oase van rust en privacy, met een vlonder en een groot tuinhuis met overkapping. • Functionele Ruimtes: De gesloten keukenruimte biedt een praktische en gezellige plek om te koken en te eten. Daarnaast beschikt de woning over een naastgelegen berging voor extra opslagruimte. Extra's: • Geheel Omsloten Achtertuin: Geniet van optimale privacy en veiligheid in de fraai aangelegde tuin (2023). • Moderne Voorzieningen: De woning is voorzien van alle moderne gemakken, terwijl het karakter van het huis volledig is behouden. • Verkeersrust: Eind van het jaar wordt de snelheidslimiet in de straat aangepast naar 30 km/u, wat zorgt voor een nog rustigere en veiligere leefomgeving. Dit herenhuis is een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met moderne gemakken en duurzame oplossingen. Kom langs en ervaar zelf de perfecte balans tussen oud en nieuw! **INDELING:** **KELDER:** Ruime kelder bestaande uit twee gedeelten, ideaal voor provisie en opslag. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de Nefit Trendline CV-combiketel (bouwjaar 2021, eigendom). **BEGANE GROND:** Bij binnenkomst betreedt u een royale en authentieke ontvangsthal met een prachtige bordestrap en klassieke ornamenten. De gang biedt toegang tot de garderobe, de kelder, en de keuken. De meterkast is uitgerust met een moderne 11-groepsinstallatie, 3-faseaansluiting, drie aardlekschakelaars, een aparte groep voor zonnepanelen, een laadpaal-aansluiting en digitale meters. Het volledig betegelde gastentoilet is voorzien van een zwevend wandcloset. De ruime doorzonwoonkamer, met een prachtig gerestaureerde authentieke visgraatparketvloer en een sfeervolle erker, ademt de charme van de jaren '30. Aan de voorzijde is er een gezellige lounge, terwijl aan de achterzijde dubbele openslaande deuren toegang bieden tot het overdekte terras en de tuin. De moderne, matzwarte keuken (2021) in hoekopstelling is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 4-zones inductiekookplaat met BORA kookveldafzuiging, combi-oven, smart stoomoven met camera, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtergelegen eetkamer en via een loopdeur naar het overdekte terras en de berging met elektrisch bedienbare rolpoort. De diepe achtertuin, met zij-ingang, beschikt over een overdekt terras, speelruimte voor kinderen, een gazon, borders met beplanting, veel privacy en een tuinhuis met overdekte zithoek. **VERDIEPING:** De karakteristieke overloop met vide en lambriseringen biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een erker. De naastgelegen slaapkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot een walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime trapkast en uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele waskommen. Een schuifpui zorgt voor veel daglicht en uitzicht op het groene dak welke een isolerende werking heeft. **ZOLDER:** De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit drie ruimtes. De geïsoleerde kapconstructie met dakkapellen is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een bergkamer en een vierde slaapkamer. Over de gehele achterzijde is er de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Het dak is in 2019 volledig vervangen met geglazuurde pannen, geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen. **BIJZONDERHEDEN:** * Volledig gerenoveerd karakteristiek herenhuis * Gelegen in een populaire woonomgeving * Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle erker en dubbele openslaande tuindeuren * Moderne, matzwarte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Separate eetkamer met toegang tot het terras * Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijfde op zolder * Luxe badkamer met dubbele waskommen, ligbad, douchecabine en tweede toilet * Zolder met airconditioning en veel opslagmogelijkheden * Berging met elektrisch bedienbare rolpoort * Diepe achtertuin met overdekt terras, gazon, borders, tuinhuis en zij-ingang * Volledig vernieuwde elektrische installatie * Voorzien van 12 zonnepanelen (2021) en 2 Daikin airconditioners (2021) * Deels kunststof en deels houten kozijnen met HR++ isolatieglas * CV-combiketel (bouwjaar 2021, eigendom) * Spouwmuur, vloer- en dakisolatie * Energielabel B **ALGEMEEN:** Dit pand is volledig aangepast aan de moderne eisen van wooncomfort, terwijl het karakteristieke elementen zoals de authentieke visgraatparketvloer, paneeldeuren en de prachtige trappartij met bordes heeft behouden. Gelegen aan een doorgaande weg in een aantrekkelijke buurt, met het stadscentrum van Hoensbroek en alle voorzieningen in de nabijheid. Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en de buitenring. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.