Gelegen in de gewilde wijk 'Letterveld' en aan de rand van Borne, presenteren wij u deze prachtige eengezinswoning aan de Goudenregenstraat 45 in Borne. Deze woning biedt u genoeg ruimte voor comfortabel wonen in een rustige omgeving. De wijk 'Letterveld' staat bekend om zijn kindvriendelijke en groene omgeving. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Borne. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar steden als Enschede en Hengelo snel en gemakkelijk te bereiken. INDELING Begane grond: entree, meterkast, toilet met fontein, trap naar 1e verdieping, doorgang naar woonkamer voorzien van laminaat en half open keuken voorzien van keramisch koken, ingebouwde apparatuur en vlakscherm afzuigsysteem, eventuele doorgang naar keuken vanuit de hal is te herstellen. In de woonkamer vindt u de zijuitgang naar de oprit, de openslaande tuindeuren naar het terras en vanuit daar is ook de garage te bereiken. Eerste verdieping: drie slaapkamers waarvan twee kamers voorzien zijn van vaste kasten, badkamer met douche-hoek, wastafel en toilet, vaste trap naar... Tweede verdieping: overloop, was-en droogaansluiting, cv-ketel opstelplaats, doorgang naar slaapkamer met knieschotten voor bergruimte. KENMERKEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 123 m2 - Inhoud: 436 m3 - Perceeloppervlakte: 217 m2 - Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Toilet beneden uit 2024 - Doorgang naar keuken te realiseren - Uitbouw keuken in 2019 door aannemer geplaatst - 10 zonnepanelen - HR++ glas - Kunststofkozijnen Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.