Op zoek naar: KARAKTER, COMFORT, ONTSPANNING of INSPANNING? Deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde Betuwse T-Boerderij met luxe bijgebouwen heeft het allemaal! Met een woonoppervlakte van 215 m² en een perceel eigen grond van 785 m² is er geen gebrek aan ruimte. Over de verdeling van deze ruimte is ook goed nagedacht. Zo is er midden in de woning een royale woonkeuken met openslaande tuindeuren, een zomer- en een winterwoonkamer en een atelier op de verdieping met een unieke lichtinval. Voor de hobbyisten is er een luxe vrijstaand(e) schuur/bijgebouw van 40 m² met onder andere een extra brede toegangsdeur voor een motorfiets. De tuin is een verhaal apart. Met een eigen moestuin en een fraaie tuinkas kunt u uw eigen groente kweken. Natuurlijk kunt u in deze tuin ook gewoon ontspannen en genieten, want het centrum van Geldermalsen is op (fiets)afstand gelegen en heeft een ruim aanbod van supermarkten, winkels en (horeca)voorzieningen. De indeling van de woning is als volgt: De statige entree bevindt zich aan de voorkant in het dwarsgeplaatste voorhuis en biedt toegang tot een werkkamer en een woon-/zitkamer in het voorhuis. Aangrenzend aan woon-/zitkamer is een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren aanwezig. Vanuit deze woonkeuken is een praktische bijkeuken en inpandige berging met de technische ruimte en een achterdeur bereikbaar. Het grootste deel van de voormalige deel is ingericht als woonkamer. De robuuste balken en gebinten en de klinker vloer geven deze ruimte een eigen karakter en veel sfeer. De openslaande terrasdeuren met doorlopende zijlichten geven een fijne verbinding met de buitenruimte. De bovenverdieping van de oorspronkelijke dijkwoning is ingericht met 3 royale (slaap)kamers. De ‘ouderslaapkamer’ beslaat het gehele voorhuis en heeft een eigen inloopkast en een eigen badkamer met douche en toilet. De grootste kamer bevindt zich in het achterhuis en is in gebruik als atelier. De Velux dakkapellen en de open nok geven deze kamer/atelier een ruimtelijk en licht karakter. De berging is toegankelijk vanuit de overloop en is voorbereid op een toekomstige functie als 2e badkamer. Buitenruimte: De tuin ligt min of meer in een L-vorm achter en naast de woning en is grotendeels op het zuiden gelegen. Het perceel is onder andere ingericht met een eigen oprit/parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een luxe houten schuur/bijgebouw met terrasoverkapping. De schuur is zeer degelijk en luxe gebouwd en zou na aanpassing ook geschikt zijn als mantelzorgwoning of als volwaardig thuiskantoor/bedrijf aan huis. De tuin zelf is volwassen en voldragen en ingericht met diverse hagen, perken en (fruit)bomen waaronder een grote walnotenboom. De fraaie tuinkas en moestuin zijn de spreekwoordelijke kers op de taart. Kortom een bijzondere woning in een bestaande karakteristieke woonomgeving die vraagt om bewoners die willen genieten van al hetgeen deze woning te bieden heeft. Overig: - De woning is uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Aangezien de huidige eigenaren/erven de woning niet zelf hebben bewoond en gebruikt, zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden. Want verkoper kan de koper niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.