In een prachtige bosrijke omgeving nabij natuurgebied de Ooijpolder, recreatiegebied Wylerbergmeer en wandelgebied “de heerlijkheid Beek” ligt deze unieke benedenwoning met gastenverblijf aan de Rijksstraatweg 27 te Ubbergen. Uniek aan deze woning is de ruimte en de ligging! Met ca. 159 m² aan woonoppervlakte, 5 slaapkamers , een ruime woonkamer- open keuken aan de voorzijde op de begane grond en een gastenverblijf in het souterrain, maakt de woning bijzonder ruim. In de loop der jaren is de gehele benedenwoning verbouwd en aangepast naar een moderne, goed geïsoleerde woning welke perfect is afgewerkt. De omgeving is fantastisch; binnen een paar minuten loop je in de natuur, zoals de Ooijpolder of de bossen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp te vinden. Het stadscentrum van Nijmegen is gemakkelijk, binnen 5 minuten, met de fiets te bereiken. Begane grond: Entree aan de voorzijde van het huis, halletje met meterkast. Ruime woonkamer met open woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur. Door de vele ramen komt er voldoende lichtinval binnen. De gehele woonlaag is voorzien van een lamelparketvloer. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een aparte toiletruimte. Via de vierde (werk studeer)kamer biedt de vaste trap toegang tot het ruime souterrain Souterrain: Moderne badkamer met ligbad- douchecombinatie en een wastafelmeubel. De deur biedt toegang tot een tussenruimte met de witgoedaansluitingen, wastafel en de stookruimte met cv-installatie (Nefit 2014). Aansluitend een ruime berging. Zowel via het souterrain als een aparte ingang aan de buitenzijde is het gastenverblijf te bereiken. Deze grote ruimte, met lichtstraat, is voorzien van een pantry en een eigen badkamer met toilet en douche. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de fantastisch diepe achtertuin (ca. 35 m diep!). Tuin: De tuin met achterom ligt op het noorden, maar door de diepte is hier natuurlijk altijd een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. Achterin de tuin is een vrijstaande houten schuur aanwezig. Hier kunnen ook meerdere auto’s geparkeerd worden. Algemeen: De gehele woning is verbouwd en zoveel mogelijk geïsoleerd, de wanden zijn gestuct en de vloeren zijn vernieuwd; De plafonds zijn gevuld met geluidsisolatie; Alle leidingen zijn vernieuwd en netjes weggewerkt in de muren; Het bouwjaar van de woning is 1880; Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m²; Inhoud 587 m³; HR combiketel uit 2014; Gedeeltelijk geïsoleerd; Diepe tuin met achterom en vrijstaande berging; Energielabel C.