Kluswoning gelegen in een rustige woonomgeving, met drie slaapkamers en nabij het centrum van Dokkum gelegen! Deze leuke tussenwoning staat op een perceel van 170 m², op loop-fietsafstand van het stadscentrum. De woning telt 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Verder beschikt de woning over een lichte L-vormige doorzon woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en open keuken. De achtertuin met achterom is voorzien van een houten berging met overkapping en is gelegen op het oosten. Kluswoning met Bouwkundige Keuring Deze woning is geclassificeerd als een "kluswoning", wat betekent dat er genoeg mogelijkheden zijn om het huis helemaal naar jouw smaak te renoveren. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, waardoor je precies weet waar je aan toe bent en welke stappen je kunt nemen. Kortom, of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een nieuwe thuisbasis, een handige klusser die een nieuw project wil starten, dan is deze woning geschikt! - totaal 3 slaapkamers - voorzien van energielabel G - gelegen nabij het stadscentrum van Dokkum - volledige naar smaak te renoveren In de stad Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en 1 van de Friese Elfsteden, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 14000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park "Lauwersmeer". Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en kelder - L-vormige "doorzon" woon-/eetkamer - open keuken met eenvoudige hoekopstelling - bijkeuken met cv-opstelling en een deur naar de achtertuin - toiletruimte met staand toilet Verdieping: - overloop met vaste kast en luik naar de vliering - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 6,6 m² met vaste kast - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9,6 m² met vaste kast - slaapkamer 3 van circa 4,6 m² - badkamer met douche en wastafel Vliering: - via luik bereikbare kleine bergvliering Tuin: - onderhoudsarme voortuin met sierbestrating - achtertuin met sierbestrating met achterom gelegen op het oosten - aangebouwde en vrijstaande houten berging met overkapping Algemeen: - warm water middels een huurgeiser, verwarming middels een gaskachel - meterkast voorzien van 2 groepen - voorzien van glasvezel voor een snellere internetverbinding - "As is, where is" clausule is van toepassing - "niet zelf bewoners" clausule van toepassing - bouwkundige keuring aanwezig Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.