Gelegen in een rustige straat op een steenworp afstand van het centrum van Hilversum, biedt dit appartement een uitstekende kans voor zowel toekomstige bewoners als investeerders. Met mogelijkheden voor renovatie en een recent vernieuwd dak, vormt deze woning de ideale mix van potentieel en comfort. Ruimte, toegankelijkheid en de nabijheid van stedelijke voorzieningen zoals het centraal station maken dit een aantrekkelijke optie voor wie zoekt naar een woning met mogelijkheden in het hart van Hilversum. HOOFDKENMERKEN Rustige ligging nabij centrum en centraal station: Geniet van een rustige buurt met alle stadsvoorzieningen dichtbij. 104 m² woonoppervlakte: Biedt genoeg ruimte voor diverse woonopties. Flexibele indeling op de eerste verdieping: Twee kamers kunnen worden omgevormd tot een ruime woonkamer. Drie slaapkamers op de tweede verdieping: Geschikt voor gezinnen of werkruimten. Energiezuinig met vernieuwd dak: Het dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, voor meer comfort. BESCHRIJVING Deze bovenwoning, thans verhuurd voor kamerbewoning, biedt volop mogelijkheden voor aanpassing en verbetering. De rustige straat zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl het centrum van Hilversum gemakkelijk bereikbaar is. Het appartement bestaat op de eerste verdieping uit twee kamers, die eventueel samengevoegd kunnen worden tot een ruime woonkamer. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin of werkplek aan huis. Het dak is in 2023 vernieuwd en voorzien van 80 mm isolatiemateriaal. Hierbij is meteen een dakluik aangebracht. Op deze werkzaamheden zit nog circa 13 jaar garantie. Ook zijn recent kunststof kiep/kantelkozijnen met HR glas geplaatst op de eerste verdieping aan de straatzijde. De woning beschikt over energielabel D. AANVULLENDE INFORMATIE Deze woning is niet alleen aantrekkelijk voor nieuwe eigenaren-bewoners, maar ook voor investeerders die waarde zien in het ontwikkelen van onroerend goed in het hart van Hilversum. Vanwege een wijziging van het omgevingsplan zal de gemeente aan de nieuwe eigenaar geen omgevingsvergunning verlenen voor meervoudige bewoning. Een huurder heeft opgezegd per ultimo december 2024 en een andere overeenkomst loopt tot medio april 2025. Vanwege de wijziging van het bestemmingsplan is er een mogelijkheid om ook de andere huurovereenkomsten te beëindigen.