Wonen op een iconische locatie in een appartement met 2 slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuidwesten! Op de Jansbinnensingel 28 1, gelegen in het stadshart van Arnhem, kan het! Het appartement straalt ruimte en comfort uit dankzij de royale, lichte kamers en een slimme indeling. Met twee slaapkamers biedt het voldoende plek voor stellen, jonge gezinnen of werkenden die extra ruimte zoeken. Of het nu gaat om een thuiswerkplek of een logeerkamer de mogelijkheden zijn eindeloos. Het gemeentelijke monument combineert charme van vroeger met het comfort van nu. Het heeft een architectuurhistorische waarde dat werd ontworpen door Apeldoornse architect T.G. Slijkhuis en vormgegeven in Shake Hands-stijl. Karakteristiek is de combinatie van traditionele en moderne elementen zoals enerzijds bakstenen gevels, zadeldak en traditioneel vormgegeven dakkapellen en anderzijds stalen ramen en betonnen lijsten. Ligging Het bevindt zich in een kleinschalig complex met slechts zes appartementen. De locatie is gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum van Arnhem. Met gezellige horecagelegenheden, boetiekjes en supermarkten om de hoek, geniet je hier van een levendige omgeving. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van diverse stadsparken een rustige ontsnapping voor natuurliefhebbers. Dankzij de centrale ligging zijn het NS-station en bushaltes op loopafstand. Perfect voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer of regelmatig de stad uit reist. Indeling Het appartement is bereikbaar via een gezamenlijke entree met het bovengelegen appartement. Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping van het complex. De ontvangsthal van het appartement biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken, waaronder de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, en de handige ingebouwde kasten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt veel ruimte. Dankzij de grote ramen is dit een bijzonder lichte en aangename ruimte. De hoogte van 2,76 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt het centrale hart van de woning. De keuken is compact en functioneel ingericht en voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Het appartement beschikt over twee slaapkamers die beide zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer 2 is iets kleiner, maar perfect te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Beide slaapkamers hebben een fijne ligging met toegang tot veel natuurlijk licht. De badkamer bevindt zich naast de tweede slaapkamer en is voorzien van een efficiënte indeling. De ruimte biedt plaats aan een douche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer en keuken is er toegang tot het royale balkon, dat is gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje en eventueel planten of decoratie. Het appartement heeft tevens enkele handige ingebouwde kasten die ideaal zijn voor het opbergen van spullen. Kenmerken: - Royaal appartement met 2 slaapkamers en groot balkon op het zuidwesten - Gelegen in het stadshart van Arnhem - Energielabel C, HR++ glas en HR glas - Schilderwerk buitenzijde 2023 - Cv- ketel Nefit topline, 2006 - Gemeentelijk monument - Op korte termijn beschikbaar - As is where is clausule van toepassing - Woonoppervlakte 69 m² - Balkon 15 m² - Houten berging op balkon 1 m² - Inhoud 247 m³ "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”