KOOLMEESHOF 8 WEERT ALGEMEEN Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Graswinkel biedt veel meer dan je op het eerste oog zou zeggen. Met een energielabel A, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, is deze woning geschikt voor diverse doelgroepen. Of je nu een jong gezin hebt of graag gelijkvloers wilt wonen, deze woning past perfect bij jouw wensen. De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 159 m² en een mooi perceeloppervlak van 392 m². Maar dat is nog niet alles! De weelderige tuin op het zonnige zuidwesten biedt een prachtig uitzicht en is een perfecte plek voor ontspanning en plezier. De garage maakt de woning compleet. Deze woning is echt een parel die je moet zien om te geloven. Dit is niet zomaar een huis; dit is jouw thuis! Mis deze kans niet en kom snel een kijkje nemen! LOCATIE Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij basisschool ‘’OBS De Graswinkel’’ en in de directe nabijheid van diverse speelveldjes. Het winkelcentrum Moesel met diverse winkelvoorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de woning een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen. IN ÉÉN OOGOPSLAG - Energielabel A - Woonoppervlakte 159 m² - Inhoud van de woning 611 m³ - Overige inpandige ruimte 17 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 27 m² - Perceel oppervlak 392 m² - 11 zonnepanelen 2021 - Keuken uit 2019 - Vloerverwarming gehele aanbouw begane grond: slaapkamer, badkamer, keuken, hal en toilet - CV Ketel Remeha Quinta 2007 - Volledig HR glas in grotendeels hardhouten kozijnen. Serre keuken is aluminimum - 5 Slaapkamers (1x begane grond) - 2 badkamers (1x begane grond) - Overkapping - Garage - Rolluiken - Tuin op het zuidwesten BEGANE GROND Stap binnen in deze prachtige woning via een ruime en gezellige ontvangsthal met leistenen vloer en vloerverwarming. Hier vind je de meterkast, een toilet, garderobe, de trap naar boven, toegang tot de garage én de slaapkamer en badkamer beneden. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct het overvloedige licht op dankzij de grote raampartijen. De mooie eikenhouten parketvloer en spartelputch wanden geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Via de sfeervolle en-suite deuren kom je in de keuken/eetkamer met serre. Ook hier zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval en een heerlijk uitzicht op de achtertuin. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een mooie grote antraciet tegelvloer met vloerverwarming en alle benodigde apparatuur: een koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. En niet te vergeten de kokend waterkraan, die pas een jaar oud is! De overige apparatuur is van Miele en is ongeveer vijf jaar oud. Vanuit de keuken heb je via de achterdeur directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de slaapkamer. Bij binnenkomst in deze ruimte valt direct het prachtige uitzicht op de tuin op, dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een gezellig zitje en openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn gestuct en de vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Verder is er vanuit de hal nog toegang tot het deels betegelde toilet met een hangreservoir en een fonteintje en de toegang tot de garage. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. 1e VERDIEPING Boven aangekomen op de overloop biedt de eerste verdieping toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Elke slaapkamer geniet van een overvloed aan natuurlijk licht en is uitgerust met hardhouten kozijnen met HR-glas en rolluiken, gestucte of behangen wanden, en een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping, wat nog meer mogelijkheden biedt voor deze fantastische woning. 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de vijfde slaapkamer, welke is voorzien van een dakraam. Deze slaapkamer is ruim en licht, ideaal als extra slaapruimte, thuiskantoor of hobbykamer. Daarnaast vind je op zolder de Remeha cv-ketel uit 2007, die zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming van de woning. Ook zijn er aansluitingen voor witgoedapparatuur, net als in de garage. Dit maakt de zolder een praktische en veelzijdige ruimte, perfect voor het opbergen van spullen of voor het inrichten van een wasruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een royaal perceel van maar liefst 392 m² is er voldoende ruimte om in elke hoek van de tuin te vertoeven. De tuin biedt meerdere terrassen, ideaal voor verschillende zitjes waar je kunt ontspannen en dineren in de open lucht. Een prachtige, volgroeide tuin omringt de woning en biedt een oase van rust en privacy. Dankzij de volwassen beplanting en het ontbreken van achterburen kun je hier ongestoord van je buitenruimte genieten. De sfeervolle overkapping voegt een extra vleugje gezelligheid toe, perfect voor lange zomeravonden en gezellig samenzijn met familie en vrienden. Kortom, deze tuin is een waar paradijs om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu graag in de zon zit, een boek leest in de schaduw, of een barbecue organiseert, deze tuin biedt het allemaal. Wacht niet te lang en plan een bezichtiging om deze woning in het echt te ervaren. Het zou zomaar jouw toekomstige thuis kunnen worden, waar je talloze mooie herinneringen zult creëren. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een afspraak te maken. We staan klaar om je te verwelkomen en je rond te leiden in deze leuke woning. Wellicht tot binnenkort op de Koolmeeshof 8 te Weert!