Je zoekt een grote woonoppervlakte, 4 slaapkamers, separate werkruimte in huis, een centrale ligging nabij buitengebied, voorzieningen, uitvalswegen en snelwegen, je wilt niet meer te veel klussen, niet meer verduurzamen en een garage is een pré? Kom kijken naar deze verrassende tweekapper met garage en tuin, geheel gemoderniseerde parterre met nieuwe (2021) keuken en veel lichtinval, een ruime verdieping met 3 slaapkamers en een vaste trap naar een vierde slaapkamer op de 2e verdieping. De woning is in 2021 vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over 12 zonnepanelen (2019), airco, recente (2018) CV-ketel, vloerverwarming op de parterre en energielabel B. Het pand is centraal gelegen in Spaubeek nabij de oprit naar snelweg A76, buitengebied Stammenderbos, winkels en scholen. Indeling Souterrain: bruikbare stahoogte, voorzien van daglicht afgewerkt met plavuizenvloer, centrale hal met wandkasten, hobbykelder (ca. 6.77 x 4.02/3.27) met wastafel, radiator, aansluitpunten wasmachine en droger, pui met groot venster en loopdeur naar de tuin, waskelder/werkkamer (ca. 3.01 x 3.09) met bergkast onder de trap, groot venster en radiator alwaar standplaats cv-ketel (Remeha 2018, HR-combi, eigendom), aansluitend tuin met achteringang en garage (ca. 6.43 x 2.42) via achterzijde bereikbaar (mandelig pad); Parterre: ruime hal/entree met trapopgang, meterkast (automaten en ruim voldoende groepen), woonkamer (ca. 6.77 x 4.03/3.25) met veel lichtinval, toegang naar balkon en trap naar achtertuin, open keuken met moderne en nieuwe (2021) installatie in hoekopstelling voorzien van Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast; 1e verdieping: afgewerkt met laminaatvloeren, overloop met vaste trap, slaapkamer I (ca. 2.01 x 3.30) , slaapkamer II (ca. 3.01 x 3.19), slaapkamer III (ca. 3.65 x 3.93), badkamer (ca. 2.52 x 2.51) met (hoek)ligbad met douchewand, wastafel en 2e toilet; 2e verdieping: overloop met dakraam en bergruimte middels wandkasten, 4e slaapkamer (ca.4.65 x 4.06/3.23) met airco en 2 dakramen, vaste wandkasten. Bijzonderheden Goed onderhouden Kapconstructie 2002 CV-ketel 2018 12 Zonnepanelen 2019, eigendom Kunststof kozijnen met HR++ glas, dauerluftung en horren 2021 Keuken 2021 Stucwerk parterre 2021 Bitumenlaag en boeiboorden (Plastisol) garage 2022 Airco (3 units) Screens achterzijde Vloerverwarming parterre 4 slaapkamers Koppelverkoop Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Bij verkoop staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Eenzelfde situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.