BEN JIJ KLAAR VOOR DE STAP NAAR ...DEZE BIJZONDERE WONING WAAR DE CHARME VAN DE JAREN ’50 IS GECOMBINEERD MET DE HEDENDAAGSE WOONWENS? Deze bijzondere vrijstaande woning is 2004 uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt veel vrijheid op een karakteristieke locatie in het kerkdorp Laar. A L G E M E E N De woning is gebouwd in 1954 in de dorpskern van Laar op een prachtige locatie. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 132 m² en de garage heeft een oppervlakte 20 m². Met de moderne terrasoverkapping aan de woning en de overkapping aan de achterzijde van de garage is er een overdekte leefruimte buiten van circa 41 m²! Het perceel is met de prachtige vrije achtertuin op het zuidoosten georiënteerd en geeft je van de ochtend tot de avond alle mogelijkheden om te genieten van jouw tuin met zon. De totale oppervlakte van de twee percelen bij deze woning bedraagt 549 m². De woning is rond 2003 aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd en er is een garage geplaatst. Daarmee heeft de woning aan de achterzijde een moderne en verrassende uitstraling gekregen. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen aangebracht en een nieuwe combiketel. Deze zijn niet meegenomen in het reeds bestaande energielabel D. De gevels zijn in 2013 nageisoleerd en het hoofddak is nageisoleerd. In de woning is zo goed als overal HR++ glas aangebracht. L O C A T I E De woning ligt in het kerkdorp Laar, behorend bij Weert. Laar is gelegen in het landelijk gebied ten noordwesten van Weert. Door de aanleg van autowegen, bedrijventerreinen en woonwijken komt de stad steeds dichterbij. Ten zuiden van Laar wordt de nieuwe woonwijk Laarveld gerealiseerd. Het dorp is hierdoor feitelijk vastgegroeid aan de stad Weert. Op initiatief van de dorpsraad en de gemeenteraad wordt er een groene buffer gerealiseerd tussen de nieuwe wijk en Laar waardoor het dorpse karakter behouden blijft. Voor het overige wordt Laar omgeven door landbouwgebied. In noordwestelijke richting vindt men echter een groot natuurgebied: Het Weerterbos. In no time bent u vanuit Laar in het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en u bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. W A T M A A K T D E Z E W O N I N G Z O B I J Z O N D E R • de combinatie van charmant en modern wonen • door de aanbouw heeft de living de absolute wow-factor • je wordt verrast door een prachtige en vrij gelegen achtertuin • de garage is ruim en ideaal voor de hobbyist • de 15 zonnepanelen voor een lagere woonlast • de bijzondere karakteristieke locatie I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Je komt binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte en de trap brengt je naar de verdieping. De meterkast is geheel gemoderniseerd en uitgebreid. Eerst kom je binnen in de gezellige apart gelegen woonkeuken. Deze is modern ingericht met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, diepe opberglades en een half-vrijstaand keukeneiland met gootsteen en afwasmachine. Er is ook een aparte keukenwand met koelkast, oven en opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang naar de kelder. Deze handige kelder bied je veel extra opbergruimte en de mogelijkheid de voorraad fijn op temperatuur te houden. Wanneer je dan de woonkamer binnenstapt word je verrast door het wow-gevoel! Door de aanbouw is de voormalige woonkamer een ideale eetkamer geworden! Ook heb je nog de mogelijkheden hier een werk/kantoorgedeelte van te maken. Deze ruimte is ook de ideale plek om kinderen te laten spelen! Het zitgedeelte van de woonkamer is nu aan de achterzijde komen te liggen. Hier zit je heerlijk aan de tuinzijde van de woning en door de grote raampartijen -over de gehele breedte- heb je hier al het daglicht en een prachtig uitzicht in ieder seizoen! Via de openslaande tuindeuren heb je directe toegang tot het overdekte terras en de tuin. Beiden gedeelte van de living -die overigens een mooi geheel vormen – hebben zicht op de centraal geplaatste gashaard met moderne schouw. Door dit element zo te bouwen dat de haardpartij een zwevend element is vormt deze geen visuele belemmering. De gehele living heeft een mooie houten vloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze is geheel betegeld en heeft een grote schuifkastenwand zodat witgoed keurig uit het zicht is en er veel extra bergruimte binnen handbereik is. Er is ook een tuindeur naar buiten. E E R S T E V E R D I E P I N G Op de verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet en modern ingericht met ligbad, douchecabine, vrijhangend closet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. T W E E D E V E R D I E P I N G Vanuit de middelste kamer is de vaste trap naar de zolderverdieping. Deze verdieping is hoog genoeg om verder als leefruimte te gaan inrichten en afwerken. Zo kan er een prima vierde slaapkamer gerealiseerd worden met bijvoorbeeld nog een kleinere multi-functionele ruimte aan de andere kant. Op deze verdieping zijn de omvormer voor de zonnepanelen en de Remeha combiketel (2021) geplaatst. T U I N De voortuin is passend bij de jaren ’50 stijl aangelegd met hagen en borders. Aan beide zijdes naast de woning is een oprit gemaakt zodat je altijd twee auto’s prima kan parkeren en weer weg kan. De oprit aan de linkerzijde is diep genoeg om meerdere auto’s te plaatsen en geeft toegang naar de garage en via een poort naar de privé-tuin. De achtertuin heeft een perfecte zonligging op het zuidoosten. Door de grootte van de tuin heb je overigens altijd de keuze tussen een heerlijke plek in de zon of juist beschut in de schaduw. Aan de woning is een royaal overdekt en beschut terras met breed pad naar de garage en het terras met overkapping achter de garage. Ook in de tuin is nog een heerlijk schaduwterras. De tuin is aangelegd met groot gazon en borders met volwassen begroeiing. De mooie notenbomen achter in de tuin geven de tuin de charme die de tuin compleet maakt! Achter in de tuin is nog een tuinberging. Ik laat jou graag deze bijzondere woning op deze mooie karakteristieke locatie zien en beleven tijdens een bezichtiging. Bel met kantoor op 0495 - 851 555 om een bezichtiging te plannen!