Op een steenworp afstand van het centrum van Kerkrade mogen wij u deze nieuwbouwwoning aanbieden. Deze tussengelegen gezinswoning is in 2024 opgeleverd en beschikt over een ruime living met moderne keukeninstallatie, twee mooie slaapkamers op de eerste verdieping, fraaie badkamer, vaste trap naar de zolder met hier een extra (slaap)kamer en een stadstuin op het zuiden. Op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan alle wensen en eisen van nu, wat resulteert in minimale energiekosten (energielabel A++++). Algemeen: Bouwjaar: 2023 Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² Perceeloppervlakte: 110 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig (gasloze woning) Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen (m.u.v. voor- en achterdeur, deze zijn van hout) Isolatie: optimale isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie) Zonnepanelen: 10 stuks Installaties: Centrale verwarming: middels warmtepomp Warm water voorziening: via een elektrische boiler Indeling: • Begane grond Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval, vloerverwarming, trapkast en een moderne L-vormige keukenopstelling. Via de woonkamer te bereiken achtertuin. De zonnige achtertuin is georiënteerd op het zuiden en beschikt over een buitenberging en een achteringang. • 1e verdieping Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt met douche, wastafel, toilet en (elektrische)handdoekradiator. Het is eventueel mogelijk om de grote slaapkamer aan de voorzijde te splitsen in twee separate slaapkamers. Net zoals de begane grond is ook de gehele eerste verdieping uitgerust met vloerverwarming. • 2e verdieping Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping voorzien van een dakraam. Op zolder staat de technische installatie opgesteld (warmtepomp, omvormer zonnepanelen, wtw-installatie). Deze ruimte is ideaal om te gaan gebruiken als slaap/hobbykamer. Ligging: De woning ligt op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Kerkrade. In het centrum zijn diverse winkelvoorzieningen gelegen. Ook zijn er diverse gezellige terrassen en restaurants in het centrum gelegen. Tevens liggen uitvalswegen, scholen en een bus- en treinstation in de directe nabijheid. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.