Levensloopbestendig wonen in een ruime vrijstaande woning met twee badkamers, welke is gelegen op een uitstekende en rustige locatie in het dorp Tolkamer! Graag stellen wij aan u voor; Welkom op Droogveld 37 in Tolkamer. Deze in 1994 traditioneel kwalitatief goed gebouwde vrijstaande woning is de perfecte woning voor geïnteresseerde welke een levensloopbestendige woning zoeken met alle gemakken van een regulier vrijstaande woning. Wat te denken van de royale woonkamer, inpandig bereikbare ruime garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een royale tuin welke rondom de woning is gelegen. De woning is door de jaren heen keurig bewoond door de huidige eigenaren maar het is tijd voor de volgende stap. Met veel liefde en aandacht is de woning altijd perfect onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, de airco-unit in de woonkamer kan verwarmen en verkoelen, diverse ramen zijn vervangen voor HR++ beglazing. Gelegen in het pittoreske Tolkamer met in de nabijheid diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, drogist en twee basisscholen. 't Gelders Eiland (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Bijland” en de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. Kortom, een woning welke helemaal klaar is voor de toekomst! Enthousiast geworden? Dan snappen wij! Plan snel een bezichtiging in en wij vertellen u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging. INDELING Begane grond: Entree/ruime hal, toiletruimte met zwevend closet en fontein, moderne groepenkast met o.a. glasvezelaansluiting. Royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een prachtige massief eiken vloer, airco-unit (2023) en schuifpui. Luxe open L-vormige keuken (2016) met veel kastruimte, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-stoomoven (vernieuwd in 2023), inductiekookplaat, afzuigkap (vernieuwd in 2024), vaatwasser en koelkast. Uniek aan deze woning is de levensloopbestendigheid. De aanbouwde slaapkamer op de begane grond (met tevens toegang tot de serre) is circa 13 m2 groot en voorzien van een fraaie PVC-vloer. De aangrenzende moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet, wastafelmeubel en designradiator. Praktische bijkeuken met opstelling was- en droogmachine, stortbak en veel bergingsmogelijkheden. Via een inpandige doorloop is de garage (21 m2 groot) te bereiken welke is voorzien van elektra- en wateraansluiting en openslaande deuren naar de eigen oprit. Zowel via de schuifpui in de woonkamer alsmede via een deur in de slaapkamer te bereiken aangebouwde serre met schuifpui inclusief hor en buitenzonwering. Royale en fraai aangelegde tuin welke rondom rond de woning loopt. De tuin heeft diverse terrassen en bordes en biedt veel privacy! Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers welke ook uitermate zijn geschikt als hobby-/werkruimte. Kleine badkamer voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Via een vlizotrap te bereiken... Zolder: Royale bergvliering met veel bergingsmogelijkheden. Algemeen: Woonoppervlakte: 115 m2; Overige inpandige ruimte: 22 m2; Gebouwgebonden buitenruimte (serre) 14 m2; Inhoud: 497 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 379 m2. Bijzonderheden: Gelegen op een uitstekende en rustige locatie nabij diverse voorzieningen; Parkeren op eigen terrein en de directe omgeving; Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; Energielabel B (vastgesteld op 02-09-2024); Voorzien van 8 zonnepanelen met 375 Wp aan capaciteit per paneel (2022); Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; Diverse screens aanwezig; Binnenwerk C.V.-ketel vernieuwd in 2017 (bouwjaar 2008); Platte daken vernieuwd in 2023. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.