Omringd door historie en monumentale panden bieden wij in Elburg vesting te koop aan deze PRACHTIG GERENOVEERDE en MONUMENTALE STADSWONING gelegen aan de Rozemarijnsteeg. Elburg staat bekend vanwege haar eeuwenoude historie met de prachtige vissershaven die voorheen uitmondde in de Zuiderzee, de prachtige monumentale stadspanden zoals de grachtenpanden en de muurhuisjes, diverse musea over het ontstaan en de geschiedenis van Elburg en de dagelijkse gezelligheid waar jaar-in-jaar-uit duizenden toeristen op af komen om dit alles te aanschouwen. Wist je dat Elburg met bijna 300 rijksmonumenten en ruim 100 gemeentelijke monumenten binnen één vierkante kilometer de grootste monumentendichtheid van heel Nederland heeft? En jij kan straks in één van die monumenten wonen in dit bruisende centrum. We vertellen je graag meer over deze bijzondere woning. Het oorspronkelijk in 1779 gebouwde pand is in 2022 volledig gerenoveerd, waardoor er nu een luxe en instapklaar afwerkniveau bereikt is met een hoogwaardig comfortniveau. Tijdens de verbouw is er veel tijd en aandacht besteed aan het behoud van de authentieke elementen. Het is daardoor een bijzonder sfeervolle woning geworden, die met hoogwaardige materialen is afgewerkt in o.a. de keuken en de badkamer. Tevens is er op het gebied van duurzaamheid een slag geslagen. Nagenoeg het gehele pand is inmiddels v.v. HR++ beglazing en alle wanden zijn v.v. voorzetwanden met isolatie. De verwarmingsinstallatie is volledig vernieuwd met een nieuwe HR C.V.-combiketel, vloerverwarming op de begane grond en nieuwerwetse radiatoren op de verdieping. Dit is dus een woning waar je werkelijk niks meer aan hoeft te doen, maar waar het woongenot direct vanaf dag 1 kan beginnen! Ben jij net zo gecharmeerd van de woning als wij dat zijn? Kom dan het met eigen ogen aanschouwen en laat je overtuigen dat wat wij hier schrijven werkelijk waar is in deze woning. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063 en één van onze makelaars leid je graag rond. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, volledig gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset, vaste kast met opstelplaats C.V.-combiketel, deur naar de gezellige living van ca. 34 m² met prachtige openslaande staldeuren en een plafondhoogte van liefst ruim 3 meter, open verbinding tussen woonkamer en keuken, luxe keukenopstelling met spoeleiland en apparatuur wand v.v. de volgende inbouwapparatuur; dubbele Miele combi-oven, Siemens koelkast en Bosch vriezer. De keuken is verder uitgerust met een Bosch vaatwasser, ATAG 5-pits gaskookplaat en Inventum wasemkap. De gehele begane grond is v.v. een stoere betonlook tegel met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, moderne separate toiletruimte v.v. wandcloset, ruime ouderslaapkamer van ca. 11,50 m², tweede slaapkamer c.q. kledingkamer van ca. 6 m² met Velux tuimeldakraam, volledig gemoderniseerde badkamer van ca. 4 m² v.v. fraai wastafelmeubel met spoelkom en ingebouwde kranen, opstelplaats wasmachine en wasdroger, ruime inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan en vrij hangende regendouche. Tweede verdieping: Via semi-vaste trap te bereiken bergzolder met een stahoogte van ca. 1,75 meter. BIJZONDERHEDEN - De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument en valt binnen het beschermde stadsgezicht van Elburg. Dat betekent dat er in beginsel aan het uiterlijk van de woning niks gewijzigd mag worden, anders dan in overleg met de Gemeente Elburg. - Naast de woning is een zonneterras aanwezig, welke voor 1/3e deel eigendom is van het te verkopen object. Het overige deel is eigendom van Arent Thoe Boecop. Dit deel mag wel gebruikt worden door de nieuwe bewoners, maar kan niet beschouwd worden als eigendom. - Bij de BAG registratie van het Kadaster staat beschreven dat de woning in 1850 is gebouwd. Echter is het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1779, wat terug te lezen is in het kozijnwerk boven de openslaande deuren in de voorgevel. - De woning is inmiddels onbewoond en dus is deze per direct beschikbaar. Voor meer informatie over deze woning is er een vrijblijvende verkoopbrochure beschikbaar, te downloaden via onze website vdlindemakelaardij.nl of op te vragen via ons kantoor.