Welkom in Duivendrecht, de Kloosterstraat 1-A, een prachtig verbouwd twee-laags bovenhuis van ca. 97 m² met een heerlijk beschut dakterras van ca. 7 m2. Dit appartement is met zorg verbouwd, met een scherp oog voor detail. In de winter is er de aangename warmte van vloerverwarming en in de zomer de verfrissende bries van airconditioning. Het dakterras biedt de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag, compleet met een verkwikkende buitendouche. Met 3 slaapkamers biedt dit huis voldoende ruimte voor het hele gezin of voor gasten. Binnenkomen is een fluitje van een cent elektronisch, zonder het ongemak van een grote sleutelbos. Maar er is meer dan alleen luxe - dit huis is ook duurzaam met een energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen op het dak. Geniet van het beste van beide werelden - het rustige leven in Duivendrecht en de bruisende energie van Amsterdam binnen handbereik. Dit huis is meer dan alleen een woning; het is een levensstijl. Maak van dit juweeltje jouw thuis. INDELING De indeling is doordacht en praktisch, met een eigen voordeur die leidt naar een lichte woonetage met een royale keuken, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, diepvries, koelkast en Bora inductiekookplaat. Op deze etage tref je tevens een berging en een ruim toilet, alsmede een slaapkamer met bergkast. De bovenste verdieping herbergt twee slaapkamers en een prachtige badkamer, compleet met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden met buitendouche en aansluitend een berging. OMGEVING In Duivendrecht woon je in het groen, maar wel op een steenworp van de stad. Zo ben je met de fiets in 10 minuten in de Watergraafsmeer en op het Amstelstation. Het centrum en bijvoorbeeld de Rivierenbuurt bereik je in zo’n 20 fietsminuten. Rondom Duivendrecht liggen diverse groene parken, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen en sporten. Denk aan het Venserpark, Sportpark Drieburg, Jaap Eden IJsbaan, Sportpark Middenmeer. Een mooi stukje Amstel, de Amstelscheg, is op loopafstand. De Kloosterstraat zelf ligt vlakbij het dorpscentrum van Duivendrecht, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Een goed gesorteerde supermarkt, drogist, kapper, bloemist, postagentschap, viskraam, pizzeria, etc. zijn allemaal op 3 minuten loopafstand. Het rustige en dorpse karakter zorgt voor een fijne speelplek voor kinderen en de diverse scholen en kinderdagverblijven maken dat het hier heerlijk opgroeien is. De woning is zeer gunstig gesitueerd, nabij uitvalswegen Ring A10, A1, A2, en de Gooiseweg. Metrostation Van der Madeweg, de bus richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht en Amstelstation liggen allemaal op loop- of fietsafstand. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 97 m2, conform NEN 2580 • Dakterras ca. 7 m2 met buitendouche • Gerenoveerd (2023/2024) met oog voor detail • Houten visgraatvloer • Marmeren keukenblad • Vloerverwarming • Airconditioning • 3 slaapkamers • Prachtige keuken met kookeiland • Veel bergruimte • Energielabel A • Fantastische locatie • Vaste projectnotaris Buma | Algera Notariaat • Oplevering in overleg, kan spoedig _________ Welcome to Duivendrecht, Kloosterstraat 1-A, a beautifully converted two-storey upper house of approx. 97 sqm with a lovely sheltered roof terrace of approx. 7 sqm. This apartment has been renovated with care, with a keen eye for detail. In winter there is the pleasant warmth of underfloor heating and in summer the refreshing breeze of air conditioning. The roof terrace offers the perfect place to relax after a long day, complete with an invigorating outdoor shower. With 3 bedrooms, this house offers plenty of space for the whole family or guests. Getting in is a breeze thanks to the convenient tag. But there's more than just luxury - this house is also sustainable with an energy label A, thanks in part to the solar panels on the roof. Enjoy the best of both worlds - the quiet life in Duivendrecht and the vibrant energy of Amsterdam at your fingertips. This house is more than just a home; it is a lifestyle. Make this gem your home. LAYOUT The layout is thoughtful and practical, with a private front door leading to a bright living floor with a spacious living room and working kitchen, complete with high-quality appliances such as a Quooker, combi oven, freezer, fridge and Bora induction hob. On this floor you will also find a storage room and a spacious toilet, as well as a bedroom with a storage cupboard. The top floor houses two bedrooms and a beautiful bathroom, complete with a walk-in shower, double washbasin and toilet. The 2nd bedroom has French doors to the south-facing roof terrace with outdoor shower and adjacent storage room. ENVIRONMENT In Duivendrecht you live in green surroundings, but just a stone's throw from the city of Amsterdam. You can be in Watergraafsmeer and Amstel Station in 10 minutes by bike. The city centre and, for example, the Rivierenbuurt can be reached in around 20 minutes by bike. Various green parks surround Duivendrecht, where you can enjoy walking, playing and playing sports. Think Venserpark, Sportpark Drieburg, Jaap Eden IJsbaan, Sportpark Middenmeer. A beautiful stretch of Amstel, the Amstelscheg, is at walking distance. Kloosterstraat itself is close to the village centre of Duivendrecht, putting all daily necessities within easy reach. A well-stocked supermarket, chemist, hairdresser, florist, post office, fish stall, pizzeria, etc. are all within 3 minutes' walking distance. The quiet and village-like character provides a nice playground for children and the various schools and nurseries make it a wonderful place to grow up here. The property is very conveniently located, close to highways Ring A10, A1, A2, and the Gooiseweg. Metro station Van der Madeweg, the bus to Muiderpoort station, NS station Duivendrecht and Amstel station are all within walking or cycling distance. DETAILS - Living area approx. 97 sqm - Roof terrace approx. 7 sqm with outdoor shower - Renovated (2023/2024) with eye for detail - Wooden herringbone floor - Marble kitchen worktop - Underfloor heating - Air conditioning - 3 bedrooms - Beautiful kitchen with cooking island - Lots of storage space - Energy label A - Fantastic location - Project notary: Buma | Algera Notariaat - Delivery in consultation, can be soon