Sfeervolle, recent gerenoveerde en zeer goed onderhouden woning op een rustige locatie vlakbij het gezellige centrum van Egmond aan Zee en op loopafstand van het strand en de duinen. De woonlocatie is zeer fraai aan een prachtig straatje en alle voorzieningen liggen op loopafstand van deze knusse, vooroorlogse woning. Via de entree komt u in de lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de uitbouw de keuken en de badkamer voorzien van douche en toilet. De privacyvolle tuin op het zuiden beschikt over een berging en is zowel vanuit de keuken als via de zijkant van de woning middels een poort te bereiken. Door het bijkopen van een extra stuk grond is de tuin met 37 m² vergroot en dit biedt legio extra mogelijkheden. Een kleine (vergunningsvrije) aanbouw geeft de optie tot het creëren van een fijne extra slaapkamer, badkamer en keuken. De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris, ideaal voor onder andere starters. De eerste verdieping is compleet vernieuwd met uitstekende isolatie en hier vindt u twee prachtige slaapkamers, beide voorzien van nieuwe dakramen en één kamer voorzien van een dakkapel. De woning gebruikt alleen gas voor warm water, verder is de woning gasloos. Verwarming geschiedt via warmte panelen en de houtkachel. Op het dak van de woning liggen zonnepanelen met elk afzonderlijke omvormers. Bouwjaar: 1906 Inhoud: ca. 250 m³ Woonoppervlakte: ca. 55 m² Perceeloppervlakte: 98 m² Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, woonkamer, keuken, badcel met douche en toilet; 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers. Bijzonderheden: * zeer goed onderhouden * sfeervolle ligging * goede isolerende voorzieningen * prachtige 1e verdieping * tuin op het zuiden * gelegen in een origineel woonwijkje * c.v. uit 2024 voor warm water en infrarood voor verwarming * inclusief complete inventaris