Bijzonder fraaie woning met commerciële ruimte aan huis. Stap binnen in deze unieke instapklare woning waar wonen en werken samenkomen. Verrassend ruim en gelegen op de hoek van de Hoogstraat en Stationsstraat in Swalmen, biedt dit pand een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een bijzondere levensstijl. Plan snel een bezichtiging in om zelf te ervaren wat deze prachtige woning jou te bieden heeft. Je zult verrast zijn! Deze prachtige woning omvat niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een veelzijdige commerciële ruimte, een ruime aanbouw en een praktische garage. Momenteel fungeert de commerciële ruimte als praktijk, maar de mogelijkheden zijn eindeloos - denk aan een winkel, kantoor, aanleunwoning, yogastudio, kinderopvang of opslagruimte. De keuze is aan jou… Locatie Gelegen in het hart van Swalmen, geniet je hier van het gemak van winkels op loopafstand en alle benodigde basisvoorzieningen binnen handbereik. Bovendien is Roermond slechts 10 minuten verwijderd, met uitstekende verbindingen naar andere steden dankzij de nabijheid van de A73 en de A2. En reis je naar je werk met de trein? Dan ligt dit huis ook perfect op maar 5 min. loopafstand van het treinstation in Swalmen! Op enkele minuten afstand vind je genoeg natuur (Groenewoud, bossen Beesel, Boukoul en meer) om heerlijk te wandelen of te fietsen en je bent binnen no-time over de grens naar Duitsland om goedkoop inkopen te doen! Het Pieterpad loopt door Swalmen heen en vaak zie je wandelaars door de dorpskern lopen die net heerlijk genoten hebben van de prachtige wandeling door het Groenewoud langs de Swalm. In een straal van 100 m van het huis vind je een supermarkt, bakker, slager, apotheek, kruidenier, bloemenzaak, pinautomaat, ijssalon, boekhandel / postkantoor en de huisarts vind je op 400 m afstand. Als je naar de gezellige markt loopt kom je een paar leuke terrassen, verschillende eetgelegenheden en cafe’s tegen. Heb je kinderen? Dan is het goed om te weten dat er 3 basisscholen zijn die binnen 15 min. loopafstand liggen. De dichtstbijzijnde middelbare school ligt op 3,5 km afstand van het huis. Bestemming Wonen met aan huis verbonden beroepen of andere bedrijvigheid. Begane grond Betreed de woning aan de voorzijde en laat je verwelkomen in de sfeervolle entree. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de moderne visgraat PVC vloer met vloerverwarming en de sfeervolle gashaard. Een lichtkoepel verlicht de gezellige leef-keuken met eetkamer compleet met moderne inbouw Miele-apparatuur en inductie kookplaat, die naadloos overgaat in de woonkamer middels de dubbele glazen deuren. De eetkamer leidt via een moderne schuifpui naar de tuin. En om de benedenverdieping te verwarmen of te verkoelen is een splinternieuwe airco geplaatst. Tuin Diepe tuin, grenzend aan de eetkamer en de aanbouw. Het is een onderhoudsvrije tuin die op het Noordwesten ligt, waar je het grootste gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. Daar er aan de Stationsstraat nog eigen parkeergelegenheid is en er nog een bijbehorend perceel tot het pand behoort kan men hier eventueel ook een tuin creëren. Aanbouw Een in 2021/2022 compleet gerenoveerde ruimte van ca. 70 m2 verbindt de woning met de tuin, garage en commerciële ruimte, en biedt een perfecte ruimte voor hobby's of ontspanning. Voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming (verdeler in de eerste ruimte), eiken vloer en geïsoleerde dakpanelen. De ruimte wordt gedeeld door middel van een wand met moderne glazen schuifdeuren. Beide ruimtes zijn ook weer voorzien van een eigen airco (verwarmen & verkoelen). Souterrain Vanuit de entree is het ruime souterrain bereikbaar waar tevens de verdeler zit van de vloerverwarming in het woonhuis. Een van de 3 ruimtes in het souterrain is voorzien van een douche en wastafel en deze ruimte geeft toegang tot het commerciële gedeelte. 1e verdieping woonhuis Een overloop leidt naar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een walk-in closet. De badkamer, efficiënt ingericht en gerenoveerd in 2011, beschikt over een hoek-douche, zwevend toilet, wastafel met meubel en designradiator. De ruime master bedroom biedt toegang tot het ruime dakterras en heeft een eigen airco (2021) 2e verdieping De zolder, bereikbaar via een vaste trap, is compleet geïsoleerd en betimmerd en kan eenvoudige getransformeerd worden naar een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de CV ketel van het woonhuis en de omvormer voor de 18 zonnepanelen (2020) die op het dak van het woonhuis liggen. Een verdere 10 zonnepanelen (2022) liggen op het dak van de aanbouw. Commerciële ruimte: De commerciële ruimte welke is voorzien van een gloednieuwe Hongaarse punt vloer, die een stijlvolle en professionele uitstraling biedt, is momenteel een praktijk. Deze strekt zich uit over ca. 80 m2 en biedt tal van mogelijkheden. Ook belangrijk om te vermelden is dat deze ruimte buiten de commerciële bestemming ook een woonbestemming heeft. Er is een klanten-toilet, keuken en cv-installatie en airco. Kortom; alles is aanwezig voor een succesvolle onderneming. Bijzonderheden 28 zonnepanelen aansluiting voor elektrische auto krachtstroom - vernieuwde meterkast 5 airco’s bijkeuken voor witgoed en extra koelkast 3 eigen parkeerplaatsen alarminstallatie commerciële ruimte buitengewoon ruim met woon- en/of bedrijfsbestemming Bouw Soort woonhuis - Hoekhuis, eenzijdig geschakeld. Bouwjaar: 1925 Soort dak: zadeldak Definitief energielabel B (woonhuis en aanbouw & praktijkruimte) Dit label verloopt op 16-04-2034 Oppervlakten en Inhoud: Bruto vloeroppervlak woning 521,30 m2 Bruto inhoud woning 1409,60 m3