Vlinderbalg 16 Lauwersoog Bieden vanaf € 680.000 k.k. Vrijstaand wonen in de directe nabijheid van het Unesco Werelderfgoed “De Waddenzee” dat als uitzonderlijk mooi natuurgebied omschreven staat, met aangrenzend het nationaal park Lauwersmeer voor vele vogelliefhebbers. Deze fraai vrijstaande woning (2004) met ruime berging c.q. tuinhuis / gastenverblijf en carport beschikt over drie slaapkamers met mogelijkheid om eventueel beneden een slaapkamer te realiseren. Het tuinhuis is voorzien van een keuken met koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Tevens volledig hoogwaardig geïsoleerd dak vloer en muurisolatie incl. dubbele beglazing. Mogelijk kan het tuinhuis/gastenverblijf ook dienst doen als kantoor aan huis e/o voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt het geheel compleet. De woning is solide gebouwd in 2004. Er is sprake van dak-, muur- en vloerisolatie. Ook beschikt de woning over dubbele beglazing. Er is een houtkachel aanwezig en de hoofdverwarming is vloerverwarming op de benedenverdieping. De woning beschikt over een oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Onder de carport kunt u ook nog een auto kwijt. Wonen op Lauwersoog betekent vrij wonen in het groen en tegelijkertijd wonen op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten loopt u het bos in en kunt u genieten van de heerlijke natuur. Bushalte is op korte afstand gelegen van de woning, wat maakt dat de woning goed bereikbaar is. De woning is van goede kwaliteit en door de vorige eigenaren altijd met zorg bewoond en onderhouden. Het royale perceel van 1199 m² en de woning met een woonoppervlakte van ruim 174 m², biedt volop mogelijkheden. INDELING: Begane grond: entree via de zijkant van de woning, hal met meterkast en toilet, toegang tot lichte en ruime woonkamer/keuken/eetkamer met schuifpui naar de tuin, werkkamer/slaapkamer, hal, bijkeuken met cv-ketel, aansluiting wasmachine, deur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, bad meubel en toilet, sauna VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel van Bosch uit 2004. 12 zonnepanelen. Energielabel B Huidig voorschot Gas en Elektra betreft € 41,- per maand, inclusief oplading elektrische auto (bron maart 2024). PARKEREN en BERGING Parkeren kan op eigen terrein want de oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en de carport is geschikt om één auto te plaatsen. Vrij parkeren is mogelijk in de wijk. VERDER / TUIN Voor-, zij- en achtertuin aanwezig; grasveld, beplanting, borders, paadjes, bomen en terrassen fraai zichtlijnen. Kortom een prachtig geheel! Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning met legio mogelijkheden? Bel of mail ons en u bent van harte welkom voor een bezichtiging met onze makelaar: (Bert) Overzet Vastgoed mob 06 46877854