Wonen in de kern van Westervoort in een ruime woning met energielabel A, 10 zonnepanelen, een riant perceel, praktijk aan huis of de mogelijkheid tot levensloopbestendigd wonen zijn slechts een aantal van de kenmerken van déze woning: Waemelslant 36 te Westervoort. Deze sfeervolle woning beschikt over 118 m2 aan woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 232 m2. De woning is gebouwd in 1979 en heeft in de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan en is daarmee volledig gemoderniseerd. De woning is daarnaast gelegen in een kindvriendelijk deel van Westervoort. Op korte afstand bevindt zich park Emmerik met verschillende speeltuinen. Ook voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen dankzij de verschillende mooie natuurgebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden Rijn en IJssel en de Veluwe. Het lokale winkelcentrum, meerdere basisscholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen. Kortom: een woning die u beslist gezien moet hebben! Plan snel een bezichtiging en laat u verassen! Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte voorzien van luxe wandcloset en fontein. Bijkeuken voorzien van kastenwand met wasmachine-/droger aansluiting en boiler voor warm tapwater. Luxe praktijkruimte (of in te richten als slaapkamer) op de begane grond met keukenblok, vaste kast, airco en vernieuwd kunststof kozijn. Via de hal betreedt u de woon-/eetkamer welke is voorzien van een pvc vloer, openslaande tuindeuren en open haard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken (2016) welke is voorzien van een luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, koffiezetapparaat, koelkast en oven met meerdere functies (stomen, magnetron en bakken). Eerste verdieping: Overloop met daaraan grenzend de 3 slaapkamers en badkamer. 1e slaapkamer (met doorloop naar de eenvoudig te creëren) 2e slaapkamer met pvc vloer, dakkapel, airco en vaste kast. 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met airco en bergschotten. Badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie. Middels vlizotrap te bereiken….. Vlizozolder: De vlizozolder geeft voldoende bergruimte voor het opslaan van uw spullen. Bijzonderheden: - Geliefde woonomgeving; - Vernieuwde meterkast; - Carport geplaatst in 2023 met parkeergelegenheid op eigen terrein; - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom); - Energielabel A; - De woning maakt geen gebruik meer van het gas; - Meerdere airco’s aanwezig; - Zonnescherm 2023; - Diverse horren; - Vernieuwde binnendeuren; - Tuin met veel privacy, overkapping en achterom; - De bijkeuken is makkelijk te veranderen in een badkamer waardoor het levensloopbestendig wonen ineens heel dichtbij is!