Karakteristieke jaren '30 bovenwoning met 4 kamers, ideaal gelegen nabij het bruisende centrum van Groningen. Deze lichte en praktische ingedeelde woning heeft een mooi uitzicht en biedt een unieke mix van charme en authenticiteit, met prachtige details zoals glas-in-loodramen en stijlvolle plafonddecoraties. Een uitstekende plek om comfortabel te wonen én te genieten van alles wat de stad te bieden heeft! INDELING: Begane grond: Entree/hal met granitovloer en trapopgang. 1e verdieping: Overloop, toilet, sfeervolle L-vormige woonkamer met erker en voorzien van een houten vloer, glas-in-lood ramen en hoge en authentieke plafonds. De dichte keuken is uitgerust met een luxe dubbel gasfornuis met twee ovens (ATAG), afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning is een royaal balkon gelegen op het oosten. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel, diverse vaste kastruimte, drie slaapkamers van resp. circa 13, 10 en 5 m2, nette badkamer met wasmeubel, douche, ligbad en tweede toilet, praktische wasruimte met veel bergruimte en cv ketel. Bijzonderheden: - Toplocatie op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen, het UMCG en het Noorderplantsoen - Nabij uitvalswegen - Energielabel B - De woning is grotendeels v.v. HR++ glas - Houten fietsenberging achter het complex - In 2023 nieuwe dakbedekking (met dakisolatie) aangebracht - Voorzien van spouwmuurisolatie - De woning is onderdeel van beschermd stadsgezicht - Actieve VVE, maandelijkse VVE bijdrage is € 150,-