Wilt u sfeervol wonen in deze karakteristieke kasteelhoeve? Dat kan! Aan de rand van het dorp Grathem, op een unieke locatie bieden wij u een woning in deze monumentale hoeve uit de 17de eeuw te koop aan. In 1992 is de hoeve verbouwd tot meerdere sfeervolle woningen. Wat meteen opvalt is de prachtige binnenplaats en het magnifieke uitzicht op kasteel Ten Hove. Via een lange oprijlaan betreedt u de prachtige binnenplaats. Deze woning is ruim van opzet, heeft een inpandige garage, een eigen oprit naast het poortgebouw en een fraai aangelegde tuin. De woning heeft een royale ontvangsthal, via dubbele deuren bereikbare grote woonkamer met authentieke details en openslaande deuren naar de fraai aangelegde grote tuin. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping heeft een kantoorruimte, een grote slaapkamer en een badkamer. Op de tweede verdieping is nog een zeer royale 2e slaapkamer gelegen. U kunt hier heel fijn wonen op een prachtige locatie en op slechts 5 autominuten afstand van de A2 (Eindhoven-Maastricht). Grathem met zijn kastelen en romaanse kerk wordt niet voor niets de “Parel” van de gemeente Leudal genoemd. Zoekt u rust en ruimte? Dan is dit uw woning! ALGEMEEN Adres Pollaertshof 7, 6096 BM Grathem Bouwjaar 17e eeuw; geheel gerenoveerd 1992 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 174 m² Overig inpandige ruimte circa 26 m² Bijdrage vereniging van eigenaren € 172,24 p/mnd Aandeel in de gemeenschap 858 / 8.277 Vraagprijs € 499.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Ruim voldoende groepen, dag en nachtstroom. Er is een glasvezelaansluiting en cai aanwezig. Cv-installatie Nefit Smartline HR, bouwjaar 2005 Isolatie Dubbele beglazing, geïsoleerde dakplaten. Verwarming Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Bijzonderheden Rijksmonument INDELING Begane grond De ingang van deze woning bereikt u via de binnenplaats van de kasteelhoeve. Middels de karakteristieke paardendeur komt u in de ontvangsthal van de woning met garderobe, bergkast en meterkast. Fraaie dubbele openslaande deuren met roedeverdeling geven toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie leisteen vloer met vloerverwarming en heeft schitterende grote raampartijen die fantastisch uitzicht bieden over de wondermooi aangelegde en privacyrijke tuin. Alle buitenkozijnen in de woning zijn recent geschilderd voorzien van dubbele beglazing. Aan de buitenzijde is de woning recent voorzien van nieuwe luiken. De keuken is in 2017 vernieuwd en past geheel in de landelijke stijl. De keuken is voorzien van een natuursteen blad, een inductie kookplaat met kookveldafzuiging van Bora, combi oven met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier is volop extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Via de bijkeuken is de inpandige garage met royale bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een fraaie kantoorruimte, een grote slaapkamer en een badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer is voorzien van vloerverwarming. Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel wandkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich nog een royale 2e slaapkamer, een grote bergzolder en een technische ruimte met de opstelling HR cv-installatie. Tuin De woning is omgeven door een prachtige aangelegde tuin met hagen, bomen, perkjes en struiken. Vanuit de woonkamer loopt u via de dubbele openslaande deuren zo de tuin in. De tuin grenst aan een weiland waar u vrijwel iedere dag kunt genieten van de koeien in de wei en een fraaie zonsondergang. De inpandige garage met ruime bergzolder is via de oprijlaan bereikbaar. LIGGING Grathem is gelegen op slechts enkele (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo) GRATHEM De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente Leudal. De gerestaureerde watermolen en de laat romaanse kerk met een toren uit de 13e eeuw zijn zeer zeker een bezoek waard. De unieke kastelen Ten Hove en Groot Buggenum zijn op bijzondere wijze in het landschap ingebed. Grathem behoorde eeuwen lang tot het "Land van Thorn", dat naast Grathem bestond uit Thorn, Ittervoort, Beersel (B), Haler, Baexem, Oler, Ell en Stramproy. Het Land van Thorn was een klein Vorstendom met een Abdis aan het hoofd en een eigen rechtsgebied met tol en marktrecht. De Abdis had geen eigen leger en was voor bescherming aangewezen op de Keizer. In 2007 is Grathem gefuseerd met de omringende gemeentes Hunsel, Haelen, Roggel & Neer tot de nieuwe gemeente Leudal. Op slechts enkele kilometers afstand ligt het Witte stadje Thorn, waar de tijd schijnt te hebben stilgestaan. Men vindt er pittoreske witte huisjes, eeuwenoude panden, bochtige straatjes geplaveid met Maaskeien en een prachtige kerk. De terrassen in de Hoogstraat zijn zomers druk bezet. Aan de andere kant van de Maas ligt het vestingstadje Stevensweert. Het stratenpatroon is indrukwekkend en dat geldt zeker ook voor de ongeschonden historische kern. Watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.