J A N V A N E I J C K H O F nummer 48 te OOSTERHOUT In een rustige straat gelegen uitstekend onderhouden tussenwoning met dakkapel, aangebouwde garage, privacy, voortuin, overdekt terras en achtertuin op het zuiden. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toegang garage en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie; woonkamer (type: tuinkamer) van 34m² met trapkast, inbouwspotjes, vloerverwarming, tuindeur, pvc-vloer en strak gestukte wanden en plafond; openkeuken van 2.43m x 3.00m met inbouwspotjes, vloerverwarming en modern keukenblok (bj. 2022) in U-opstelling voorzien van greep loze kastjes, anderhalve spoelbak, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat (met geïntegreerde afzuiging), quooker, koelkast, combioven en vaatwasser. Aangebouwde stenen garage (gelegen aan de voorzijde) van 15m² met elektrische roldeur, loopdeur, vide, wasmachineaansluiting en is voorzien van water, elektra en verwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping; 3 slaapkamers van respectievelijk 2.80m x 4.34m, 2.83m x 3.21m en 3.25m x 2.27m, alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, spuitwerkplafonds en de wanden zijn voorzien van spachtelputz (of strak gestuct); mooie geheel betegelde badkamer (bj. 2023) van 4.35m x 2.27/2.52m met dakraam, verdiept gelegen ligbad, inloopdouche, hangcloset, inbouwspotjes, designradiator, spiegel en 2 wastafels met meubel en 2 mengkranen. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer van 5.17mx4.00m met dakkapel, laminaatvloer, cv-ruimte, berging en bergruimte achter knieschot. Voor- en achtertuin: Achtertuin (afm. ca. 11.50 x 5.25m) met achterom, terras, gazon, sierbestrating, erfafscheiding, zonnescherm, veel privacy, overdekt terras van 4.60m x 2.60m (v.v. elektra), De achtertuin is gelegen op het zuiden. Er is de mogelijkheid voor aankoop van een extra stukje grond (ca. 1 meter diep) van de gemeente. ALGEMEEN: * Gelegen aan een rustige weg met veel privacy en nabij polder, scholen, bus voorzieningen en diverse uitvalswegen in de "Schildersbuurt". * Warm water en centrale verwarming via HR-combiketel (merk: Nefit) uit 2016. Begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve toilet en garage). * De moderne elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen. * Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. * Onderhoud: Uitstekend. * Parkeren: Er is in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor 1 auto in de eigen garage. Bouwjaar: 1980, enkele jaren geleden grotendeel verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte: Ca. 114m² Inhoud woning: Ca. 418m³, inclusief garage. Grondoppervlakte: 140m². Voor 360 graden foto's, zie internetsite verkopend makelaar. ****