Wonen in het bruisende hart van de Nijmeegse binnenstad? Dit moderne driekamer hoekappartement biedt het beste van twee werelden: rust en stadsleven. Met eigen parkeerplaats en een berging in de kelder, twee slaapkamers en een ruime woonkamer voldoet dit appartement aan al je woonwensen. De half open keuken, royale woonkamer met frans balkon, maken dit appartement tot een comfortabel thuis. Dankzij de grote ramen geniet je van veel natuurlijk licht, en heb je een mooi uitzicht over de binnenstad van Nijmegen. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Locatie: Dit appartement bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Nijmegen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en het prachtige Kronenburgerpark, liggen op loopafstand. De charmante Lange Hezelstraat met zijn unieke boetiekjes en gezellige restaurants is om de hoek. De bewoners vormen een levendige mix van jong en oud, wat zorgt voor een dynamische en diverse sfeer. Indeling: Begane grond Centrale entree met deurbellentableau met intercom, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de moderne lift. Appartement Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, die je gemakkelijk bereikt met de trap of lift. De ruime hal verbindt alle vertrekken zoals bijvoorbeeld een toiletruimte met een stijlvol wandcloset en fonteintje. Daarnaast vind je een handige bergkast met ruimte voor de wasmachine, droger en technische installaties, waaronder de CV ketel uit 2009. Eveneens vanuit de gang bereikbaar; een luxe badkamer (vernieuwd in 2021) met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan. De woning beschikt over 2 slaapkamers met beiden een flinke raampartij. De open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt ruimte voor een grote eettafel. Perfect voor gezellige diners met vrienden en familie. De lichte woonkamer profiteert van grote ramen, deze fungeren eveneens als frans balkon op een mooie zomerdag. Vanuit de woning geniet je van een prachtig uitzicht over het centrale plein van de Hessenberg, waar historische gebouwen harmonieus samengaan met moderne architectuur. In de verte zie je de kaapstander en de spoorbrug, bovendien kun je vanaf de woonkamer genieten van adembenemende zonsondergangen. Ondanks de centrale ligging heerst er een serene rust, doordat alleen bestemmingsverkeer toegang heeft tot de omliggende straten. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar: je rijdt eenvoudig de stad uit richting verschillende snelwegen. Berging en parkeren: In de kelder bevindt zich een ruime (fietsen)berging en jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten privéparkeergarage. Kenmerken: - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte circa 94 m²; - Externe bergruimte 16 m²; - Eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - VvE bijdrage woning: €131,- per maand - VvE bijdrage parkeerplaats: €44,60 per maand - Energielabel B; - Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2009.