Heerlijk rustig wonen, in een kindvriendelijke wijk met de basisschool en sportfaciliteiten op steenworp afstand? Dat kan in deze royale tussenwoning gelegen in een fijne woonwijk aan een autoluw plein met parkeren op je eigen oprit. De woning biedt o.a. een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, open keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en er is een 4e slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping. Bouwjaar 1974, inhoud ca. 433 m³, energielabel C, perceeloppervlakte 170 m². Indeling Begane grond: overdekte entree, ruime hal met toilet met fonteintje, meterkast, lichte tuingerichte woonkamer met trapopgang naar verdieping en tuindeur, open keuken (2016) voorzien van inbouwoven, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van inbouwkasten, badkamer met wastafel, douche, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en aansluitend een vide, bergruimte. Vaste trap naar… Ruime zolderverdieping met dakraam waar een 4e slaapkamer mogelijk is. Tevens bevindt zich hier de cv-ketelopstelling. Tuin: zonnige tuin gelegen op het zuid-westen, ook bereikbaar via achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar omstreeks 1974 • Inhoud ca. 433, woonoppervlak ca. 97 m² • Perceel 170 m² • Energielabel C, geldig tot 14-03-2034 • Cv-ketel ATAG A244CL, bouwjaar 2012, eigendom • De woning is m.u.v. het dakraam, geheel voorzien van HR++ glas • Glasvezel ligt tot aan de deur, niet aangesloten • Ruime stenen berging aan de voorzijde • Speeltuintje voor de deur en de basisschool op loopafstand • De sportvelden, het zwembad, de retentievijver ’t Nilants Ven en het prachtige buitengebied van Losser liggen allemaal op loop-/fietsafstand • Snelle aanvaarding van deze woning is mogelijk • Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011 • In de koopakte wordt o.a. opgenomen: - Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule