Een prachtig gelegen 2-onder-1-kapwoning met GARAGE en oprit, gelegen aan de rand van Fijnaart met de mogelijkheid tot GELIJKVLOERS WONEN. Na bijna 50 jaar woonplezier zijn de huidige eigenaren opzoek naar een nieuwe uitdaging. Daarom zijn wij opzoek naar een nieuwe bewoner die het stokje overneemt en misschien net zoveel jaren, en zeker, met net zoveel plezier hier gaan wonen. Wanneer je de deur uitloopt heb je meteen een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De Appelaarsweg 32 is wonen in het buitengebied, maar ook op korte afstand bereikbaar van alle voorzieningen van Fijnaart. Uitvalswegen naar Breda, Dordrecht en Antwerpen zoals A4, A17 en A59 zijn nabij gelegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (negen groepen en twee aardlekschakelaars), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, met veel lichtinval, voorzien van airconditioning en grenenvloer met vloerverwarming. Woonkeuken, met PVC-vloer met vloerverwarming, lichtkoepel, loopdeur en schuifpui naar de tuin. Voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los, gaat mee), vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en slaapkamer/werkkamer. Bijkeuken, met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Atag HR, eigendom uit ca. 2016). Slaapkamer I/Werkkamer, voorzien van lichtkoepel (kan open!) en vloerbedekking. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamers II, voorzien van dakkapel met draai-/kiepramen, zijraam, dakraam, wastafel en vloerbedekking. Slaapkamer III, voorzien van dakkapel met draai-/kiepramen, vaste kast en vloerbedekking. Tuin: De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, parkeren op eigen erf voor twee auto’s, aangebouwde stenen garage en berging, beide voorzien van betonvloer en elektra. De garage beschikt over een elektrische roldeur. De zijtuin is voorzien van buitenkraan en toegang tot de entree van de woning. De voortuin is eveneens voorzien van een voordeur, maar deze is niet meer in gebruik. Algemene info: – Eigen grond; – Er is een septic tank aanwezig; – De woning beschikt over 12 zonnepanelen; – Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; – Eigen oprit voor de mogelijkheid van parkeren voor twee auto’s; – De vloer op de begane grond is uitgevoerd in beton en op de eerste verdieping in hout; – De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1880 en is in 2000 voorzien van flinke aanbouw (zij- en achterzijde), zodat een ruime benedenverdieping is ontstaan. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.