Bent u op zoek naar een karakteristieke boerderijwoning geschikt voor dubbele bewoning, diverse ruime bijgebouwen en een weiland voor hobbydieren? Aan de Ingenieur van Stuivenbergweg 11 en 11A te Ewijk is het te mogelijk. Het geheel is maar liefst groot 11.650 m2 en heeft een woonbestemming. Opvallend is dat het geluid van de nabije A50 vanwege de verdiepte ligging grotendeels over de woning valt in westelijke richting en de geluidsoverlast zeer beperkt is. De locatie ligt in de Gemeente Beuningen en conform het concept structuurmodel “Wonen in Winssen 2040” bestaan er wellicht mogelijkheden om naast het bestaande woonhuis een extra woning te realiseren in de historische tabaksschuur op dit perceel. De betrokken architect kan u meer vertellen over de mogelijkheden. Woning (nr. 11 en 11A) De historische met riet gedekte woning is in 1990 gesplitst en bestaat uit een voor- en achterhuis met in totaal ruim 250 m2 gebruiksoppervlakte wonen en een bouwkundige inhoud van circa 930 m3. Beide delen hebben zelfstandige voorzieningen en een eigen CV combi-ketel. De elektra- en aardgasaansluiting worden gedeeld, wel is er een tussenmeter voor het aardgasverbruik aanwezig. Met betrekking tot de indeling wordt verwezen naar de plattegronden bijgevoegd in deze brochure. Nutsvoorzieningen: aardgas, elektra, water, drukriolering en glasvezel. Op de begane grond van het voorhuis (nr. 11) bevindt zich een ruime woonkamer, een eetkamer/keuken en een slaapkamer alsmede een bijkeuken en badkamer en separaat toilet. De verdieping is middels een trap vanuit bijkeuken bereikbaar en betreft een open zolder welke thans nog niet bewoonbaar is maar deze zou bij dit woningdeel kunnen worden betrokken. Op de begane grond van het achterhuis (nr. 11A) bevindt zich een ruime woonkamer, een keuken en een slaapkamer alsmede een bijkeuken met douche en toilet. De verdieping is middels een trap vanuit bijkeuken bereikbaar en betreft een open zolder alsmede een geïsoleerde slaapkamer. Bijgebouwen Er bevinden zich op het erf diverse bijgebouwen met een totale oppervlakte externe bergruimte van circa 300 m2. De historische tabaksschuur springt het meest in het oog met een afmeting van ruim 10 x 10 meter. De overige opstallen (o.a. een voormalig ketelhuis) zijn zichtbaar in de fotobijlagen en de plattegronden. Met betrekking tot de tabaksschuur bestaan er wellicht mogelijkheden om deze in overleg met architect Gea Offerein van Pieter Oosterhout Buro voor Architektuur en Gemeente Beuningen te restaureren en te verbouwen tot een extra woning. Perceel en omgeving Het gehele object is totaal groot 11.650 m2 en bestaat naast het bebouwde deel uit een siertuin alsmede een ruim perceel grasland. Het geheel ligt nabij de Waalbandijk in het land van Maas en Waal. Het groene en waterrijke gebied is ideaal om te wandelen en fietsen. Kinderen kunnen er spelen in de polders en bossen. De nabijgelegen uitvalswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto snel bereikbaar. Via deze wegen bereikt u in een mum van tijd de steden uit de bekende stedenvierhoek: Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Winssen en Ewijk hebben eigen winkelvoorzieningen en stedelijke voorzieningen zijn nabij in Beuningen en Nijmegen. De woonboerderij is gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied Beuningen en heeft een woonbestemming met een groot bouwvlak. Met betrekking tot de bestemmingsplanregels en mogelijkheden wordt verwezen naar of de gemeente Beuningen. De bestemmingsplanregels zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. Voor de Ingenieur van Stuivenbergweg biedt de visie : “Wonen in Winssen 2040” enig houvast voor eventuele bouw van extra woning(en). In dit kader is door de eigenaar in overleg met Pieter Oosterhout Buro voor Architektuur (mevr. Gea Offerein) een principeverzoek ingediend ten behoeve van formele splitsing van het bestaande woonhuis, een extra woning in voormalige tabaksschuur alsmede eventuele starterswoningen op de locatie van het voormalige ketelhuis.