Charmante vrijstaande jaren ’30 woning gelegen op een flink perceel van 1000 m2! In het buitengebied, zo’n kleine 2 km van de dorpskern van Almen gelegen nabij het Twentekanaal ligt dit charmante huis welke nog wel wat liefde en aandacht verdient op het gebied van modernisering en verduurzaming. Wij nodigen u uit deze woning met potentie te ontmoeten. Er is sprake van een kluswoning! Maar deze degelijke woning is altijd fijn bewoond en basis onderhouden door de eigenaren en is nu toe aan nieuwe eigenaren die het volgende hoofdstuk gaan toevoegen. Een fijne plek om te wonen, veel groen in de omgeving en heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde over de weilanden en bossen. Indeling Begane grond: In de Achterhoek loopt men normaal gesproken achterom terwijl men luidkeels “Volk!” roept, aan de Scheggertdijk 29 kom je dan in de keuken met originele waterpomp. Links van de keuken de bijkeuken met toilet en badkamer. Rechts van de keuken, L-vormige woonkamer met veel lichtinval, openhaard en toegang tot de hal met de trap naar de 1e verdieping en kelder. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (voormalig 3) waarvan 1 voorzien van wastafel en met vaste kasten. Boven de keuken/bijkeuken is een beloopbare bergzolder met de CV-opstelling (Nefit 2004). 2e verdieping: Bergzolder Buitenruimte: De tuin met weidse vergezichten is voorzien van een schuur/garage en biedt vele mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten, een mooi uitzicht is gegarandeerd. Almen, omgeven door diverse landgoederen en prachtige landschappen, is een idyllisch dorp gelegen in de Gemeente Lochem met diverse basisvoorzieningen zoals een dorpsschool, supermarkt, tennisbaan, voetbalvereniging en een openluchtzwembad. Almen is met recht een “natuurlijk” dorp, de meanderende Berkel, vele bossen en een prachtige omgeving waar je, welke kant je ook opkijkt steeds weer een ander plaatje ziet. Binnen 20 minuten bent u in Deventer en de oprit van de A1 richting Apeldoorn. Ook de andere kant richting Zutphen en Arnhem is binnen twintig minuten bereikbaar. De Berkel vanaf Almen naar Zutphen slingert weer net als vroeger door het landschap. Daardoor is het water schoner, het Berkeldal natuurlijker en is er meer ruimte voor de rivier bij hoog water. Ook is er meer gelegenheid voor recreatie. Een leuke manier om de meandering te bekijken, is vanaf de Berkelzomp, die in de zomermaanden dagelijks vaart vanaf zwembad De Berkel. Of met een kano, waterfiets of SUP-plank, die eveneens bij het zwembad kunnen worden gehuurd. Algemeen Bouwjaar: 1938 Onderhoud: Redelijk, het geheel komt voor modernisering in aanmerking Isolatie: Beperkt Verwarming: Cv-ketel (Nefit 2004) Ligging: In het buitengebied van Almen gelegen aan de provinciale weg omgeven door diverse bekende landgoederen als Ehzerwold, De Boekhorst, Velthorst en Enzerinck en Hackfort in de directe omgeving gelegen. Kenmerken Woonoppervlakte: Ca. 93 m2 Overige inpandige ruimte: Ca. 22 m2 Externe bergruimte: Ca. 24 m2 Perceeloppervlakte: 1000 m2 Energielabel: Energieklasse G Aanvaarding: in overleg, kan snel. Er is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Het bouwkundig rapport is in te zien voor kijkers tijdens een bezichtiging. Kijkdagen op afspraak ? Woensdag 8 mei a.s. ? Woensdag 15 mei a.s. KOOPAKTE: In de koopakte zullen een aantal artikelen worden opgenomen waaronder; -10% bankgarantie/ waarborgsom; -As is, Where is clausule; -Niet zelfbewoningsclausule; -Ouderdomsclausule.