GESCHAKELDE 2-KAPPER MET OPRIT, GARAGE EN FANTASTISCHE LIGGING AAN HET WATER! Centraal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drielanden en met de achtertuin grenzend aan het water, bevindt zich deze fraaie geschakelde twee-onder-een-kap woning met inpandige garage, brede oprit en heerlijke zonnige achtertuin op het westen en direct aan het water. De locatie rondom deze woning kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Drielanden met supermarkten, diverse basisscholen, een medisch centrum en het openbaar vervoer die op loopafstand bereikbaar zijn. Ook ligt deze woning vlakbij het recreatiegebied “het Crescentpark” met diverse speelvoorzieningen en wandelpaden. Aan de achterzijde kijk je uit over een mooie en brede groenstrook. Nadat je de auto in de garage hebt geparkeerd, stap je via de hal deze prachtige woning binnen. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en ideaal voor het opbergen van je spullen maar biedt ook geweldige mogelijkheden voor een thuiskantoor, hobbyruimte of een plek voor creatieve bezigheden. Met voldoende ruimte kun je hier een rustige werkruimte creëren, weg van de drukte van het huishouden. Aangrenzend vind je de lichte en ruime woonkamer waar direct het fantastische uitzicht op het water opvalt. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en mogelijkheid voor een gezellige houtkachel, een heerlijke plek om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om met familie en vrienden te dineren. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waar zich de fraaie keuken in bevindt, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat (2024), vaatwasser (2023) en close-in boiler (2023) en deze keuken is zowel stijlvol als praktisch te noemen. Ook vind je hier een brede schuifpui naar de fraai aangelegde tuin, die is gesitueerd op het westen en met het terras direct grenst aan het water, zodat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de prachtige badkamer. De (ouder-)slaapkamer is voorzien van een inloopkast waar je al je kleding en accessoires netjes kunt opbergen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan eenvoudig opgedeeld worden in 2 separate kamers door het plaatsen van een scheidingswand waardoor een potentiële 4e slaapkamer op de eerste etage kan worden gerealiseerd. De moderne badkamer is vernieuwd in 2023 en dankzij de dakkapel is er veel extra ruimte gecreëerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. De moderne afwerking geeft het geheel een luxe uitstraling. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping en de 4e slaapkamer met toegang tot het dakterras, de cv-ketel en wasmachine/droger aansluiting. Ook beschikt deze verdieping over veel bergruimte, ideaal voor al je seizoensspullen. Op de hardhouten pui in de keuken na, is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas, rolluiken en insectenhorren rondom. Ook liggen er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak, die jaarlijks de nodige elektrabesparingen opleveren. Deze woning biedt alles voor een comfortabel leven op een fantastische locatie aan het water. Plan een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING Begane grond: hal/entree, modern toilet met fonteintje, meterkast, inpandige garage voorzien van een elektrische roldeur, ruime en sfeervolle woonkamer met pvc-vloer en aansluiting houtkachel, werkkamer/kantoor (voormalige keuken), eetgedeelte, moderne keuken (2014) met diverse inbouwapparatuur, zoals Siemens inductiekookplaat (2024), Bosch vaatwasser (2023), oven (2016) koelkast (2020) en close-in boiler (2023), brede schuifpui met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin; 1e verdieping: ruime overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer en 3e (ouder-) slaapkamer voorzien van een inloopkast, in 2023 vernieuwde badkamer met dakkapel (2022) en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, vaste trap naar; 2e verdieping: 4e slaapkamer met toegang tot het dakterras, cv-ketel, wasmachine-droger aansluiting en veel extra bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. In 2023 is er in de keuken een close-in boiler geplaatst. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen, die zorgen voor een lage energierekening. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een geïsoleerde garage met elektrische roldeur. Er is een eigen oprit waar je gemakkelijk 2 auto’s kunt parkeren. VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin is prachtig gelegen aan het water met vrij uitzicht over een brede groenstrook. Door de ligging op het westen kun je hier werkelijk de gehele dag van de zon genieten. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning nog een ruim dakterras. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Mozartdreef52.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.