Wonen met een prachtig uitzicht over Waalwijk. Dat doe je in dit mooi gelegen appartement op de derde verdieping van het appartementencomplex de Gaard ‘Landgoed Driessen’. Binnen een straal van ca. 600 meter vind je hier naast zorgvoorzieningen, een grote supermarkt, sportfaciliteiten, een restaurant en een goede busverbinding naar Den Bosch en Tilburg. Centraal, gelijkvloers wonen met uitzicht dus. Het appartement heeft een ruim, overdekt en zonnig gelegen balkon, 2 slaapkamers, 2 wc’s, een bijkeuken en een badkamer met zowel ligbad als douche. Natuurlijk beschikt het appartement over een eigen berging en parkeren kan achter de slagboom op de parkeerplaats. Mede door het goede energielabel A zijn de stookkosten laag, ca. €75. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf mooi wonen? Bel of e-mail voor een afspraak. We leiden je graag rond. Begane grond: Ruime gemeenschappelijke entree met brievenbussen, een video-bel-plateau, lift en trappenhuis. Derde verdieping: Hal Als we uit de lift stappen, komen we in het portiek. Dit wordt slechts gedeeld door twee appartementen. Vanuit het portiek bereiken we de eigen entree en centrale hal van het appartement. Van hieruit zijn alle ruimtes, met uitzondering van de bijkeuken, bereikbaar. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Het toilet is vrijhangend, volledig betegeld en voorzien van een fontein. Woonkamer De woonkamer heeft een fijne, ruime opzet met open keuken en beschikt over veel lichtinval middels de grote glaspui en het extra raam, aan de zijgevel van het appartement. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en gestucte wanden. Keuken Een leuke open keuken met bar en granieten een werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Bijkeuken Vanuit de keuken is toegang tot een inpandige berging/bijkeuken, welke voorzien is van een tegelvloer en deels is betegeld. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha 2019) en het WTW (warmte terug winsysteem), samen met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Balkon Via de woonkamer hebben we middels een loopdeur toegang tot het overdekte balkon/terras. Het terras heeft een mooi uitzicht, biedt voldoende privacy en is zeer royaal bemeten met ca. 12 m². Omdat het terras volledig is voorzien van een op borsthoogte glazen wand, geeft dit een ruimtelijk gevoel. De mooie uitkijk over Waalwijk en in de verte Tilburg werkt hier uiteraard ook aan mee. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waaronder een prettig ruime ouderslaapkamer. Ook beschikt deze kamer over een ruime inbouwkledingkast. Beide kamers zijn voorzien van draai-kiepramen. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer De verzorgde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, tweede toilet, ligbad, wastafel met meubel en een designradiator. Berging Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Parkeerplaats Je hebt de beschikking over een parkeerplaats op de afsluitbare parkeerplaats. Op deze parkeerplaats is tevens een laadvoorziening aanwezig voor elektrisch rijdende eigenaren. VVE Vereniging van Eigenaren Dit appartement maakt onderdeel uit van VVE de Gaard. De VVE-stukken, waaronder het huishoudelijk reglement, de notulen, balans/begroting en akte van splitsing, zijn beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte ca. 95 m²; - Inhoud 275 m³; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² (balkon/terras); - Externe bergruimte: ca. 6 m² (berging); - Eigen inpandige berging; - Een parkeerplaats op afgesloten terrein; - Het appartement is voorzien van een optimaal isolatiepakket; - De servicekosten bedragen € 131,- per maand; - Energielabel A; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.