Prachtige woonboerderij uit 1775, op één van de oudste erven in het Hart van Twente! Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij vol karakter en historie? Deze prachtige woonboerderij uit 1775, gelegen tussen Enschede en Losser, biedt een zeldzame kans om te wonen in een stukje twentse geschiedenis. Dit bijzondere object ligt op een royaal perceel van 2643 m², biedt een oase van rust en beschikt over een vrijstaande Bed & Breakfast, waardoor het de perfecte combinatie biedt van wonen en ondernemen. De ligging tussen Enschede en Losser is zonder meer ideaal te noemen, waardoor u profiteert van de nabijheid van stadsvoorzieningen en de rust van het platteland. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten, en de levendige stad Enschede bevindt zich op een kwartier fietsen en biedt tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Geniet van het uitzicht over de aangrenzende gronden welke zijn aangemerkt als natuurschoon: Een blijvend vrij uitzicht dus! Historische Charme en Moderne Gemakken Bij binnenkomst zult u direct onder de indruk zijn van de authentieke details van deze boerderij. Van de houten balkenplafonds tot de originele gebinten, elke hoek van deze woning ademt historie. Tegelijkertijd is de boerderij voorzien van moderne gemakken, waardoor u kunt genieten van het beste van twee werelden. Indeling boerderij Begane grond: Hal/entree, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel bergruimte, toilet, 4 slaapkamers, waarvan één slaapkamer directe toegang heeft tot de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. Vanuit de royale woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de privacyvolle tuin met fruitbomen en de weilanden. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De gehele begane grondvloer is met uitzondering van één slaapkamer voorzien van vloerverwarming. via een vlizotrap te bereiken Eerste verdieping: Zeer grote bergzolder over de volle oppervlakte van de woning. Er bestaat een mogelijkheid om deze zolder, na de noodzakelijke aanpassingen, in te richten als woonoppervlak. Vrijstaande Bed & Breakfast Naast de hoofdwoning bevindt zich op het erf een volledig ingerichte en charmante Bed & Breakfast. Dit bijgebouw is in 2002 compleet nieuw herbouwd in de stijl van de woonboerderij, maar wel met alle hedendaagse comfort en optimale isolatie. De B&B biedt u de mogelijkheid om gasten te ontvangen en extra inkomsten te genereren. Tevens is deze van alle gemakken voorzien en uw gasten zullen genieten van een comfortabel en memorabel verblijf. De B&B beschikt over een prachtig uitzicht over het schilderachtige landschap. Indeling Bed & Breakfast: Begane grond Garage/berging, keurig ingerichte knusse woon/slaapkamer met open keuken en een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. De B&B beschikt over een eigen cv-ketel. via vaste trap te bereiken Eerste verdieping: Bergzolder. Bijzonderheden: * Authentieke woonboerderij uit 1775; * Gelegen op een royaal perceel van 2643 m²; * Vrijstaande en volledig ingerichte Bed & Breakfast (tevens te gebruiken als gastenverblijf, mantelzorgwoning etc); * Unieke historische details gecombineerd met moderne gemakken; * Prachtig, vrij uitzicht over het Twentse landschap; * Rustige locatie in de nabijheid van Enschede en Losser; * 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022); * Energielabel D. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.