MODERNE VRIJSTAANDE WONING IN RUSTIGE WOONWIJK OMRINGD DOOR GROEN. DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN. Welkom bij Jan Lubbertsenlaan 9 in Hoevelaken. Hier treffen wij een prachtig royaal uitgebouwde vrijstaande woning aan. De woning bevindt zich aan de rand van het dorp op een prachtige locatie in de woonwijk Middelaar. Aan het einde van de straat bevindt zich een groenplantsoen met een grote waterpartij met mooi uitzicht over de weilanden. De verschillende nabij gelegen wegen (A1, A28, A30) geven een snelle verbinden met steden zoals Utrecht, Amsterdam en Ede. Daarnaast is het treinstation Hoevelaken op 4 minuten fietsafstand bereikbaar. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Hoevelaken waar diverse winkels en supermarkten aanwezig zijn. In de nabije omgeving van de woning vindt je ook andere faciliteiten, zoals scholen en sportverenigingen. Zo zijn de korfbalvereniging en de tennisvereniging binnen 1 minuut fietsen te bereiken. Graag vertellen we je wat deze woning allemaal te bieden heeft. INDELING Begane grond: De entree/hal geeft toegang tot diverse vertrekken. Bij binnenkomst zien we dat de woning hoogwaardig is afgewerkt en een moderne uitstraling heeft. Zo is de plavuizenvloer op de begane grond v.v. vloerverwarming en zijn de wanden en plafonds gestuct. Laten we starten in de woonkamer. Dit betreft een grote, prettige ruimte en door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een gezellige zithoek en eetkamer. Verder treffen we in de woonkamer een sfeervolle houtkachel aan. De zitkamer heeft een fraaie hoge nok met veel lichtinval. De wand is afgewerkt met fraaie akoestische panelen. De keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit het keukenraam heb je leuk uitzicht over de voortuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien o.a. een hardsteen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. Het keukeneiland is voorzien van een combi-oven, opbergruimte, en er is een gezellige bar om even aan te schuiven op de aanwezige barkrukken. Aan de keuken grenst een multifunctionele ruimte, die eventueel als speelruimte voor kinderen of kantoor aan huis zou kunnen worden ingezet. Hier is wederom veel natuurlijke lichtinval. De via de entree te betreden bijkeuken is voorzien van inbouwkasten tevens is hier een aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze bijkeuken geeft ook toegang tot de overkapping aan de rechterzijde welke zou kunnen worden gebruikt als fietsenberging. De woning kan eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden door realisatie van een slaap-en badkamer op de begane grond in de multifunctionele ruimte of bijkeuken. Eerste verdieping: De vaste trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. De overloop met veel lichtinval biedt toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime ingebouwde kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een inbouwkast. De luxe afgewerkte badkamer is v.v. een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, inloopdouche en radiator. Op de verdieping treffen we ook een volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: De vaste trap geeft toegang naar de tweede verdieping hier treffen we een ruime derde slaapkamer aan. Deze slaapkamer is v.v. een wastafelmeubel, ruime berging, airconditioning en een dakraam. Uniek op deze verdieping is het heerlijke zonnig dakterras. Tuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een omsloten tuin en een eigen oprit, waardoor u altijd de mogelijkheid heeft om de auto voor uw eigen woning te parkeren. Aan de achterzijde van de woning is een ruime achtertuin van ca. 14 meter breed. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met deze heerlijke buitenruimte. Deze royale, groene tuin is gelegen op het noorden en geeft de mogelijkheid om te genieten in de zon, of verkoeling te zoeken in de schaduw. De verzorgde tuin met vijver biedt naast een terras waar ruimte is een voor een eettafel, ook nog ruimte voor een extra lounge set achter in de tuin. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging, waar bijvoorbeeld tuingereedschap opgeborgen kan worden. Waarom de verkopers hier met veel plezier hebben gewoond: De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben hier bijna 25 jaar met heel veel plezier gewoond. Verkoper is aannemer van beroep en heeft de woning altijd uitstekend onderhouden. Het hofje is doodlopend waardoor uitsluitend bestemmingsverkeer aanwezig is, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. Ook het contact met de buren is altijd fijn geweest. Voor de verkopers is nu een nieuw avontuur begonnen waardoor ze deze fantastische woning te koop aanbieden. Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen graag een rondleiding in deze leuke woning! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte 183 m² - Perceeloppervlakte 341 m² - Energielabel A - De woning is met 22 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie goed voorbereid op de toekomst - Altijd gelegenheid tot parkeren op eigen terrein - Rustige woonwijk omgeven door groen en water - V.v. 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden met 4 of 5e slaapkamer - Eenvoudig levensloopbestendig te maken met gehele woonprogramma op de begane grond - Airconditioning op 2e verdieping - V.v. alarminstallatie - Zonnig dakterras