Op zoek naar: KARAKTER, RUIMTE en een UITDAGING? Deze volledig te renoveren VRIJSTAANDE WONING uit 1880 heeft het allemaal! De woonoppervlakte van 99 m² is bescheiden van omvang maar het perceel is met 1.000 m² zondermeer riant te noemen. Daarnaast is er nog een mogelijkheid om aansluitende nog meer grond bij te kopen. De woning zelf is als zeer eenvoudig en gedateerd te omschrijven en dient volledig gerenoveerd te worden. Het centrum van Geldermalsen is op (fiets)afstand gelegen en heeft een ruim aanbod van supermarkten, winkels en (horeca)voorzieningen. De indeling van de woning is als volgt: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit aan op de gang. Deze gang bied toegang tot de dichte keuken met de op trapopgang naar de verdieping. De eetkamer grenst aan de keuken en is ingericht met een inbouwkast en een gaskachel. De woonkamer is naar de straatzijde gericht en is eveneens voorzien van een gaskachel. De aanbouw achter de woning is als bijkeuken in gebruik en is tevens voorzien van een toilet en de badkamer met douche en wastafel. De bovenverdieping is ingericht met 2 slaapkamers en een bergruimte. Van deze slaapkamers bevindt de ruimste slaapkamer zich aan de achterzijde van de woning. Buitenruimte: Het perceel van circa 1.000 m² is gedeeltelijk ingericht als tuin en gedeeltelijk als weiland. In de tuin achter de woning staan een tweetal eenvoudige schuren. Overig: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gezien de staat van de woning en het bouwjaar (1880) wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - Aangezien de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond en gebruikt, zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden. Want verkoper kan de koper niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.