Wooncomfort, sfeer, luxe en licht! Enkele eigenschappen die perfect passen bij dit prachtige, in 2023 geheel verbouwde appartement met een woonoppervlak van ruim 145 m2 en een zonnige tuin van ca. 441m2! De verkoper heeft het appartement op de begane grond in 2023 geheel verbouwd met een fraaie en exclusieve afwerking. Kijk eens naar de luxe woonkeuken met halfronde zithoek en kookeiland. Of de grote woonkamer met cinema wall en DJ Booth- de passie van de verkoper. Verder beschikt de woning over twee zeer ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en een losstaande berging. Het gehele appartement is voorzien van een visgraat- pvc vloer (en deels tapijt in de woonkamer) met vloerverwarming. De ligging is ook zeer gunstig: De Panoven 18 ligt vlak bij alle voorzieningen en de uitvalswegen, op een rustige locatie aan de buitenrand van een klein bedrijventerrein en de historische binnenstad van IJsselstein. Toch liever de natuur in? De rivier de Hollandse IJssel stroomt aan het einde van de straat, hier fietst of vaart u zo de prachtige natuur van ons Groene Hart in! Kortom: een appartement van alle gemakken voorzien, zowel van luxe als comfort! Let op: dit appartement heeft de bestemming wonen-werken. Indeling: Entree met meterkast en garderobe, halfronde centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Loopt u linksaf dan komt u in de heerlijke lichte woonkamer met een speelse halfronde vorm en een oppervlak van ca. 54 m2. De woonkeuken ligt aan de andere kan van de hal, met loopdeur naar de tuin. Ook hier weer kijk je je ogen uit. De halfronde eethoek, het kookeiland en de luxe afwerking. Echt een heerlijke plek om te tafelen met vrienden en familie! De matzwarte keuken met kookeiland (betonciré werkblad) is voorzien van een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, een Amerikaanse koelkast met vriezer, combi-oven een Quooker en een vaatwasser. Door de kastenwand en de onderkasten in het kookeiland heeft u volop bergruimte. De cv-ketel (Remeha Calenta 2023) is netjes weggewerkt in een van de keukenkastjes. In totaal beschikt het appartement over twee zeer ruime slaapkamers (16.7 m2 en 16.3 m2). De hoofdslaapkamer (met cinema wall) is heerlijk licht door de grote glaspui en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkplek en een brede kledingkast. De tweede slaapkamer heeft ook een cinema-wall en ligt aan de achterzijde van de woning. De luxe, betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met prachtige goudkleurige waskommen en kranen, een ruime inloop/regendouche, ligbad, dimbare spots en vloerverwarming. Het toilet met fonteintje is separaat en ook vanuit de centrale hal bereikbaar. Verder beschikt de woning nog over een was/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De tuin: Wat een fijne plek is de rond de woning gelegen tuin. Met meer dan voldoende parkeerruimte op eigen terrein, en een groot gazon met zonneterrassen grenzend aan een wuivende hoge bomenrij met dichte beplanting waardoor u zich letterlijk in het groen bevindt. Hier kunt u op alle momenten van de dag volop genieten van zon en privacy! In de tuin staat een losstaande stalen container die gebruikt wordt als berging. Deze blijft achter. Bijzonderheden: • Appartement heeft bestemming woon/werken (woon-werkunit); • Inschrijving KVK noodzakelijk, vraag bij de gemeente naar de vergunningsvoorwaarden; • In 2023 geheel verbouwd; • gebruiksoppervlakte circa 145 m², inhoud circa 477 m³; • een heerlijk zonnige tuin; • de woning is volledig geïsoleerd; • verwarming en warmwater middels CV ketel (Remeha Calenta 2023); • Parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein; • Het appartement maakt deel uit van een mini-VVE van 2 appartementen; • Energielabel A; • Oplevering in overleg.