### BOEKENSTEIN 9 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 671 m³, een gebruiksoppervlakte van 180 m² en een perceeloppervlakte van 566 m²! BLIKVANGER: Een betoverende vrijstaande villa die u gegarandeerd zal verrassen! Dit prachtige huis biedt door zijn unieke aspecten, de uitstraling en de vrije ligging met een grote zonnige kleurrijke tuin, enorm veel woongenot en mogelijkheden. Als je aankomt valt uw oog op de mooie details die de architect heeft aangebracht. Deze unieke woning straalt ruimte uit, iets wat direct opvalt wanneer u de ontvangsthal binnenstapt. Vanuit hier heeft u toegang tot de werkkamer, de open keuken, de lichte royale woonkamer en het ruime toilet. Verder vindt u in de hal de deur naar de inpandige garage en de ronde trap naar de eerste verdieping met maar liefst 5 slaapkamers. Het natuurlijke licht stroomt de woonkamer binnen door de vele grote raampartijen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De royale woonruimte met een opvallende ronde muur nodigt uit tot het creëren van uw eigen stijl. Als sfeervolle aanvulling treft u een openhaard aan, die in de koude wintermaanden voor een behaaglijke warmte zorgt. Door de locatie geniet u vanuit de gehele woonkamer van de haard. Door de prettige open ruimte, die aan de keuken grenst, is er op iedere plek de kans om samen te zijn. Er is een eetbar tussen de woonruimte en keuken gecreëerd om tijdens het koken de dag door te nemen. De open keuken biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een moderne kookruimte. Met wat aanpassingen kunt u de eenvoudig ingerichte keuken omvormen tot een culinaire droomplek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met een eigen buitendeur en een wasmachine aansluiting. Deze ruimte biedt naast bergruimte ook voldoende plek voor extra apparatuur. Als extra is in deze bijkeuken een wastafel gemaakt en bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een douche, waardoor er eventueel volledig beneden geleefd zou kunnen worden. Op de eerste verdieping vindt u rond de overloop maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer met tweede toilet en een aparte douche. De sanitaire voorzieningen zijn eenvoudig, maar bieden mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen wensen. De ruime slaapkamers bieden mogelijkheden voor het aansluiten van wastafels, waardoor elke kamer zijn eigen comfort kan bieden. Een van de slaapkamers heeft een balkon. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel en vrij uitzicht op de bomen en daardoor werkelijk een perfecte plek is om wakker te worden! Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder zich uitstrekt over de gehele woning. Deze ruimte is ideaal voor opslag, maar biedt ook potentie voor verdere uitbreiding of verbouwing. Een tweede bergruimte bevindt zich boven de garage, eveneens bereikbaar via een vlizotrap. De ware charme van deze villa komt misschien wel het best tot zijn recht in de buitenlucht. De prachtige tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is het hele jaar door in bloei en nodigt uit tot ontspanning. De tuin grenst aan een waterpartij en biedt uitzicht op prachtige bomen, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten. Dankzij het grote terras kunt u de hele dag kiezen tussen zon of schaduw. Een tuin om van te dromen! Ontdek de vrijheid van royaal leven in deze woning, waar uw woonwensen de ruimte krijgen om werkelijkheid te worden. De ruim opgezette woning biedt allerlei mogelijkheden, die uiteen lopen van een thuis voor een groot gezin tot een woning met praktijkruimte of kantoor aan huis. Gelegen in een groene en ruim opgezette wijk, ligt deze villa op een bevoorrechte locatie. Bij het betreden van de wijk Boekenstein zult u merken dat er alleen bestemmingsverkeer is, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. U geniet hier van een prettige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Verschillende (basis)scholen, sportclubs, sportscholen, verenigingen en winkels zijn op loop- en/of fietsafstand. Verder vindt u op fietsafstand het NS station, het strand in Egmond aan Zee en het centrum van Alkmaar. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en in de garage - Inpandig te bereiken garage met openslaande deuren - Mogelijkheid gelijkvloers wonen (geheel rolstoelvriendelijk) - Een werkkamer op de begane grond - 5 slaapkamers op de eerste verdieping - De slaapkamers hebben mogelijkheid tot het aansluiten van een wastafel - Gelegen in een autoluwe straat - Kindvriendelijke woonomgeving - Centrale ligging nabij scholen, openbare voorzieningen zoals NS-station en winkelcentrum ’t Hoekstuk - Heiloo heeft een directe treinverbinding met Amsterdam - Op fietsafstand van de duinen en het strand - CV ketel: Brink Allure - Meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaar INHOUD:CA. 671 M³ WOONOPPERVLAKTE:CA. 155 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 566 M²