### DE HOUTWAL 36 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 552 m³, een gebruiksoppervlakte van 201 m² en een perceeloppervlakte van 223 m²! GELIJKVLOERS WONEN ! Hoe zou u het vinden om een gespreid bedje aan te treffen? Natuurlijk een vraag waarop het antwoord algemeen bekend is. Volmondig horen wij dan ook altijd, dat dit te mooi is om waar te zijn. Bij deze tot in de puntjes afgewerkte hoek semi-bungalow uit 2011 kunt u desgewenst zo intrekken. De ligging van één slaapkamer en één badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk! Met de twee slaapkamers en badkamer op de verdieping kan ook voor slapen op de verdieping gekozen worden. Wakker worden en de vogeltjes horen fluiten, geen inkijk van voor- of achterburen, de gehele dag heerlijk in de achtertuin of dakterras in de zon kunnen genieten, wie wil dat niet! De woning is ideaal als u op zoek bent naar rustige plek in een lommerrijke omgeving en waar toch alle voorzieningen in de nabijheid zijn te vinden, zoals het recreatie gebied Het Maalwater, Heilooër Bos, park, winkels, scholen, sportverenigingen en station. De entree/hal geeft toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als het toilet, de berging, slaapkamer, badkamer en de woonkamer. Zodra u de woonkamer betreedt, wordt u verwelkomd door een royale ruimte met een prachtige lichtinval. De achtergevel bestaat bijna volledig uit hoge ramen, van vloer tot plafond, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige achtertuin in. In de zijgevel is boven het aanrecht een raam geplaatst waardoor u kijkt naar de omliggende woningen in De Houtwal. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen voor aangename warmte zorgt, maar ook de noodzaak voor radiatoren overbodig maakt. Dit creëert een strak interieur, versterkt door de neutrale plavuizenvloer die de ruimte een rustige uitstraling geeft. De wanden zijn licht gehouden, het plafond in de woonkamer is gestuct en afgewerkt met een stijlvolle Amsterdamse plint. In de woonkamer biedt de moderne design Heerkens gashaard extra warmte en sfeer, perfect voor gezellige avonden. Dankzij de doordachte indeling van de woning kunt u zonder moeite in de woonkamer een hoekbank, een grote kast en een ruime eettafel van 8 personen kwijt en toch een ruimtelijk gevoel over te houden. De Poggenpohl keuken heeft een open karakter en is ontworpen in een praktische U-vormige opstelling. Deze keuken is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Er is een apothekerskast, die niet alleen elegant oogt maar ook zorgt voor extra bergruimte voor kruiden, specerijen en andere keukenbenodigdheden. Dankzij de vele kasten is er meer dan voldoende bergruimte voor al uw keukengerei en boodschappen. Door de open verbinding met de woonkamer kunt u tijdens het koken gemakkelijk contact houden met uw gasten, wat het ideaal maakt om te kokkerellen en tegelijkertijd te genieten van het samenzijn met vrienden en familie. Een extra aantrekkelijk kenmerk is de gezellige eetbar met twee comfortabele stoelen, perfect voor een ontspannen ontbijt of een kop koffie in de ochtend. De grote master bedroom op de begane grond is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken, zoals een hobbykamer, kantoor aan huis of chill-ruimte. Een complete badkamer is dit zeker te noemen. De ruimte is volledig betegeld en straalt elegantie uit. U vindt er een ruime douche en een wastafelmeubel met spiegel, evenals een tweede toilet. Op koude dagen zorgt de designradiator, in combinatie met de vloerverwarming, voor een aangename en comfortabele warmte. Bovendien is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie. Het aanwezige raam biedt extra licht en de mogelijkheid om frisse lucht binnen te laten. Op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen berging/bijkeuken. Wel zo fijn wanneer u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunt laten drogen. Tevens bevindt zich een kastenwand en de opstelplaats voor de wasmachine/droger en een pantry. Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers en een extra badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en keurig netjes afgewerkt. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel met spiegel, 3e toilet en designradiator. Alsof dat nog niet genoeg was, heeft u óók nog de beschikking over een ruim dakterras met de hele dag zon! U mijmert wat weg achter uw koffie en de ochtendkrant. Wat een heerlijke start van de dag! De op het zuidoosten gelegen achtertuin is volledig betegeld. Dankzij de beschutting is het hier tot ver in het najaar zeer aangenaam vertoeven en kunt u heerlijk genieten van de fijne tuin. In de achtertuin staat een vrijstaande berging met een gezellige overkapping. Onder de overkapping kunt u heerlijk zitten, zelfs als het regent. Vanuit de achtertuin is het tevens mogelijk om via de zijpoort de tuin te verlaten. Deze woning beschikt niet alleen over een privacyvolle achtertuin, maar ook over een voortuin. Daarnaast is er naast de bungalow ruim voldoende parkeergelegenheid voor eigen auto’s en bezoekers. Bijzonderheden: - Semi bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Keurig afgewerkte woning - Paneeldeuren aanwezig - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Vloerverwarming op de begane grond regelbaar per vertrek - Woning volledig geïsoleerd - Vijf zonnepanelen - Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten - Heerlijk dakterras op de 1e verdieping op het zuidoosten - Parkeergelegenheid voor de deur - Nabij scholen, sportvelden en openbare voorzieningen - Park "Maalwater" op loopafstand INHOUD: CA. 552 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 151 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 46 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 4 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 223 M²