Op een prachtige vrije locatie aan het Waling Dijkstrapark gelegen, bieden wij dit royale appartement aan op de begane grond met een zonnig beschut balkon op het zuiden en vrij uitzicht over het park met vijverpartij. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met schuifpui naar het balkon, 2 ruime slaapkamers en een prachtig nieuwe badkamer. Openbare parkeergelegenheid volop aanwezig bij het complex en het appartement beschikt over een eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en openbaar vervoer zijn hier in de directe nabijheid. Dus laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging. Wij nemen u graag mee door het appartement: Via de entree komt u in de ruime hal die toegang geeft tot de badkamer, toilet met fonteintje, berging, twee ruime slaapkamers en woonkamer. De woonkamer met toegang tot de keuken en slaapkamer, is ruim en licht en is voorzien van een schuifpui naar het ruime inpandige balkon, gelegen op het zuiden. De half open keuken is voorzien een vaatwasser, 4-pits inductie kooktoestel, afzuigkap, koelkast, heeft veel opbergruimte en voldoende werkblad. In de berging bevindt zich de cv-opstelling, mechanische ventilatie unit en wasmachine aansluiting. De 2 slaapkamers zijn royaal gelegen met beide nieuwe kunststof kantelramen. De moderne badkamer is zeer netjes en is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en designradiator. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer. Balkon: Mooi ruim beschut balkon gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over het gehele Waling Dijkstrapark. Fietsenberging: Afgesloten, gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Parkeerplaats: Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het appartementencomplex. Centrale entree: Beveiligde entree met video intercominstallatie, postbussen, trapopgang en lift. Bijzonderheden: - Prachtige ligging op begane grond met vrij uitzicht over het park en vijverpartij - Betonnen vloer met laminaatvloer - HR-combiketel, Nefit, 2001, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening - WTW unit (Renovent HR ventilatiesysteem) - Anti kalksysteem (Watts OneFlow) - Meterkast: 4 groepen en 2x aardlekschakelaar - Energielabel B (geldig tot 05-01-2029) - Beveiligde entree met video intercominstallatie en lift - Ook toegankelijk voor minder validen (weinig drempels, geschikt voor scootmobiel /rollator) - Openbare parkeerplaats aan de voorzijde van het appartementencomplex - Complex beschikt over 42 zonnepanelen - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 203,10 - Alle voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de directe nabijheid - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.